Từ ngày 01/01/2025, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, thay thế cho phiên bản năm 2014 với nhiều điểm đổi mới quan trọng, tác động trực tiếp đến hoạt động đầu tư, mua bán, cho thuê bất động sản trên toàn quốc.
Với mục tiêu tăng cường minh bạch, bảo vệ quyền lợi các bên tham gia và siết chặt quản lý nhà nước, luật kinh doanh bất động sản lần này bổ sung thêm các quy định mới, đồng thời điều chỉnh một số nội dung cốt lõi nhằm phù hợp với bối cảnh phát triển kinh tế – xã hội hiện nay.
Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất áp dụng từ ngày 01/01/2025?
Luật Kinh doanh bất động sản mới – Luật số 29/2023/QH15 – đã được Quốc hội khóa XV, kỳ họp thứ 6 chính thức thông qua và sẽ bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2025. Đây là văn bản pháp lý quan trọng điều chỉnh toàn diện hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam trong giai đoạn mới.
Theo nội dung được thông qua, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bao gồm 10 chương với tổng cộng 83 điều, quy định cụ thể về các hoạt động liên quan đến kinh doanh bất động sản, cũng như quyền và nghĩa vụ của các cá nhân, tổ chức tham gia lĩnh vực này. Bên cạnh đó, luật cũng nêu rõ vai trò của cơ quan nhà nước trong công tác quản lý hoạt động bất động sản.
Tuy nhiên, không phải mọi giao dịch liên quan đến bất động sản đều chịu sự điều chỉnh của luật kinh doanh bất động sản. Một số trường hợp ngoại lệ được quy định rõ ràng, bao gồm:
- Cơ quan, tổ chức bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể, chia, tách; chuyển quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập theo quy định của pháp luật;
- Cơ quan, tổ chức, đơn vị bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công;
- Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc phán quyết, quyết định của trọng tài thương mại, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp;
- Tổ chức, cá nhân chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp chủ đầu tư kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
- Việc cho công nhân, người lao động thuê nhà ở xã hội do Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Việc ban hành luật kinh doanh bất động sản 2023 cho thấy sự đổi mới trong tư duy quản lý thị trường bất động sản, hướng đến minh bạch, ổn định và chuyên nghiệp hóa môi trường đầu tư trong lĩnh vực này. Đây sẽ là cơ sở pháp lý quan trọng giúp doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân an tâm hơn khi tham gia các hoạt động liên quan đến bất động sản từ năm 2025 trở đi.
Thay đổi về các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh từ năm 2025
Một trong những điểm đáng chú ý của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là quy định rõ ràng và cụ thể hơn về các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh, được nêu tại Điều 5 và sẽ chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2025.
Theo đó, luật kinh doanh bất động sản xác định các loại bất động sản, dự án bất động sản được tham gia vào thị trường bao gồm:
- Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.
- Công trình xây dựng có sẵn, cũng như công trình đang trong quá trình hình thành, bao gồm những công trình phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau như: giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và cả những công trình xây dựng phục vụ công năng hỗn hợp.
- Phần diện tích sàn xây dựng thuộc các công trình nêu trên.
- Quyền sử dụng đất nằm trong các dự án bất động sản đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh.
- Dự án bất động sản đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Riêng đối với khoản 2 và khoản 3 Điều này
Như vậy, có thể thấy rằng quy định về các loại bất động sản được phép tham gia thị trường từ năm 2025 đã có một số điểm mới so với quy định hiện hành tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 – văn bản đang còn hiệu lực tính đến hết ngày 31/12/2024.
Cụ thể, theo quy định trước đây tại luật kinh doanh bất động sản 2014, những loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh bao gồm:
- Nhà và công trình xây dựng có sẵn thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân;
- Nhà và công trình xây dựng hình thành trong tương lai, do tổ chức hoặc cá nhân đầu tư xây dựng;
- Các nhà, công trình xây dựng thuộc tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tham gia kinh doanh;
- Những loại đất được pháp luật về đất đai cho phép chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng, thì cũng được phép kinh doanh quyền sử dụng đất theo quy định.
08 hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản từ năm 2025 bạn cần biết
Từ ngày 01/01/2025, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, các tổ chức và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực này cần đặc biệt lưu ý đến 08 hành vi bị nghiêm cấm, được quy định cụ thể tại Điều 8. Việc tuân thủ nghiêm túc các quy định này không chỉ giúp bảo đảm tính minh bạch của thị trường mà còn tránh được các chế tài xử phạt.
Cụ thể, theo luật kinh doanh bất động sản, các hành vi sau đây bị nghiêm cấm:
- Thực hiện kinh doanh bất động sản khi không đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
- Giả mạo tài liệu hoặc cố tình làm sai lệch thông tin liên quan đến bất động sản hoặc dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh.
- Không thực hiện nghĩa vụ công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản theo yêu cầu của pháp luật.
- Có hành vi gian lận, lừa đảo hoặc lừa dối trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
- Thu tiền không đúng quy định khi bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, hoặc phần diện tích trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai; đồng thời sử dụng sai mục đích khoản tiền đã thu từ bên mua hoặc thuê mua.
- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.
- Cấp, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trái với quy định pháp luật.
- Thu, quản lý và sử dụng lệ phí, phí và các khoản liên quan đến bất động sản không đúng theo quy định của pháp luật.
Các quy định mới không chỉ giúp tăng cường trách nhiệm của các chủ thể tham gia kinh doanh mà còn bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người mua, nhà đầu tư và toàn xã hội.
Do vậy, việc nắm rõ và cập nhật kịp thời các nội dung của luật kinh doanh bất động sản là điều cần thiết đối với các tổ chức, cá nhân đang hoạt động hoặc có ý định đầu tư trong lĩnh vực này.
Trên đây là thông tin tham khảo được thực hiện bởi Global Vietnam Lawyers – đơn vị chuyên tư vấn pháp lý uy tín, luôn đồng hành cùng doanh nghiệp và nhà đầu tư trong mọi vấn đề liên quan đến pháp luật kinh doanh bất động sản. Nếu cần hỗ trợ chuyên sâu, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi.
Xem thêm: Phòng ngừa rủi ro trong hợp đồng xây dựng theo chuẩn FIDIC và pháp luật Việt Nam
