Trong thực tế, các giao dịch mua bán bất động sản ngày càng phổ biến và có giá trị lớn. Tuy nhiên, cùng với sự phát triển đó là sự gia tăng các tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất, căn hộ, đất nền… Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán bất động sản đòi hỏi sự am hiểu pháp luật, thủ tục pháp lý rõ ràng và sự hỗ trợ từ những đơn vị tư vấn pháp lý chuyên nghiệp.
Trong bài viết tham khảo dưới đây, Global Vietnam Lawyers công ty luật với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý tại Việt Nam, sẽ cung cấp cho quý khách hàng những thông tin đầy đủ, chính xác về các quy định pháp luật liên quan và hướng xử lý khi xảy ra tranh chấp hợp đồng mua bán bất động sản.
Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng mua bán bất động sản
Hợp đồng mua bán bất động sản tại Việt Nam được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật, trong đó bao gồm:
- Bộ luật Dân sự 2015
- Luật Đất đai 2013, sửa đổi bổ sung năm 2018
- Luật Nhà ở 2014
- Luật Kinh doanh bất động sản 2014
- Các văn bản hướng dẫn thi hành như: Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 76/2015/NĐ-CP, Thông tư 09/2021/TT-BTP…
Những quy định pháp lý này quy định rõ về điều kiện của các bên tham gia hợp đồng, hình thức hợp đồng, đối tượng chuyển nhượng, điều kiện mua bán và các vấn đề liên quan đến quyền, nghĩa vụ của các bên.
Các dạng tranh chấp hợp đồng mua bán bất động sản phổ biến
Trong thực tiễn giải quyết tranh chấp, các dạng tranh chấp hợp đồng mua bán bất động sản thường gặp bao gồm:
Tranh chấp về hình thức hợp đồng
Theo Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán bất động sản bắt buộc phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp luật có quy định khác. Nếu hợp đồng không đáp ứng yêu cầu về hình thức có thể bị tuyên vô hiệu.
Tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất
Nhiều tranh chấp phát sinh khi bên bán không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc đất đang có tranh chấp, bị kê biên thi hành án.
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất chỉ được quyền chuyển nhượng khi có đầy đủ giấy tờ pháp lý và đất không có tranh chấp, không bị kê biên, đang trong thời hạn sử dụng đất.
Tranh chấp do không thực hiện hoặc chậm thực hiện nghĩa vụ
Đây là dạng phổ biến trong thực tế, như bên bán không giao nhà đúng thời hạn, không bàn giao giấy tờ pháp lý, hoặc bên mua chậm thanh toán tiền.
Tranh chấp do thông tin sai lệch, gian dối
Một số vụ việc phát sinh do bên bán cung cấp sai thông tin về diện tích, quy hoạch, tình trạng pháp lý của tài sản dẫn đến tranh chấp sau khi ký kết hợp đồng.
Hậu quả pháp lý khi hợp đồng mua bán bất động sản có tranh chấp
Tùy theo bản chất của tranh chấp, hậu quả pháp lý có thể bao gồm:
- Hợp đồng bị tuyên vô hiệu: nếu vi phạm quy định về điều kiện giao dịch, chủ thể, hình thức hợp đồng…
- Buộc hoàn trả tài sản, tiền đã nhận
- Bồi thường thiệt hại nếu có yêu cầu hợp lý từ bên bị vi phạm
- Phạt vi phạm hợp đồng theo điều khoản đã ký
Tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được thì phải bồi thường bằng tiền”.
Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán bất động sản
Khi xảy ra tranh chấp hợp đồng mua bán bất động sản, các bên có thể thực hiện một trong các phương án sau:
Thương lượng, hòa giải
Đây là biện pháp đầu tiên được khuyến khích nhằm tiết kiệm chi phí và thời gian cho cả hai bên. Việc hòa giải có thể thực hiện trực tiếp giữa hai bên hoặc thông qua bên thứ ba trung lập (luật sư, trung tâm hòa giải…).
Khiếu nại đến cơ quan quản lý
Trong trường hợp các giao dịch liên quan đến sàn giao dịch bất động sản, bên mua có thể gửi đơn khiếu nại đến Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc các cơ quan chức năng khác.
Khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền
Đây là biện pháp pháp lý cuối cùng và mang tính cưỡng chế thi hành. Căn cứ theo khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.
Yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
Trong một số trường hợp khẩn cấp, bên yêu cầu có thể nộp đơn yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp như: ngăn chặn việc chuyển nhượng tài sản, kê biên tài sản, phong tỏa tài khoản ngân hàng của bên vi phạm.
Vai trò của luật sư trong việc giải quyết tranh chấp
Việc thuê luật sư chuyên về bất động sản và hợp đồng là điều cần thiết, giúp:
- Xác định đúng hướng giải quyết tranh chấp
- Soạn thảo văn bản pháp lý, đơn khởi kiện
- Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan chức năng
- Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tại tòa án
GV Lawyers với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản và tranh tụng, cam kết đồng hành và hỗ trợ khách hàng trong toàn bộ quy trình giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán bất động sản.
Một số lưu ý để hạn chế tranh chấp
Để giảm thiểu rủi ro trong các giao dịch bất động sản, khách hàng cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của bất động sản (Sổ đỏ, quy hoạch, tranh chấp…)
- Kiểm tra nhân thân, năng lực hành vi dân sự của bên bán
- Ký hợp đồng tại văn phòng công chứng hợp pháp
- Tham khảo ý kiến luật sư chuyên môn trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng
Trên đây là các thông tin tham khảo, tranh chấp trong giao dịch bất động sản là vấn đề nhạy cảm, phức tạp và dễ kéo dài. Vì vậy, việc chủ động phòng ngừa, cũng như lựa chọn đúng hướng xử lý khi phát sinh tranh chấp là điều cần thiết. Với kinh nghiệm dày dặn, đội ngũ chuyên gia pháp lý tại Global Vietnam Lawyers – Công ty luật tại Việt Nam luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán bất động sản một cách hiệu quả, minh bạch và đúng pháp luật.
Liên hệ GV Lawyers để được tư vấn trực tiếp:
📍 Website: gvlawyers.com.vn
📞 Hotline: +84 (28) 3622 3555
📧 Email: info@gvlawyers.com.vn
