Theo quy định pháp luật hiện hành, có một số trường hợp không cần thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là các trường hợp cụ thể được miễn giấy phép xây dựng. Hãy cùng Công ty Luật GV Lawyers tìm hiểu chi tiết trong bài viết này nhé.
Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020), có 09 trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng, cụ thể như sau:
- Công trình liên quan đến bí mật quốc gia hoặc công trình xây dựng cấp bách.
- Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công đã được cấp thẩm quyền phê duyệt quyết định đầu tư, bao gồm:
- Thủ tướng Chính phủ.
- Người đứng đầu các cơ quan trung ương thuộc tổ chức chính trị.
- Viện Kiểm sát nhân dân tối cao.
- Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán Nhà nước.
- Văn phòng Chủ tịch nước.
- Văn phòng Quốc hội, các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ.
- Cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và tổ chức chính trị – xã hội.
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp.
- Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng năm 2014.
- Công trình sửa chữa hoặc cải tạo bên trong không làm thay đổi công năng sử dụng hoặc kết cấu chịu lực.
- Các công trình quảng cáo không thuộc diện yêu cầu cấp phép xây dựng theo luật về quảng cáo, cùng với các công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.
- Công trình xây dựng trải dài qua địa bàn từ hai tỉnh trở lên hoặc các công trình tuyến ngoài khu vực đô thị, được thực hiện phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc các quy hoạch kỹ thuật, chuyên ngành đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.
- Công trình đã được cơ quan chuyên môn thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở, đủ điều kiện để phê duyệt thiết kế và đáp ứng quy định cấp phép xây dựng.
- Nhà ở riêng lẻ với quy mô dưới 07 tầng, thuộc dự án khu đô thị hoặc dự án nhà ở, có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Công trình cấp 4 hoặc nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới 07 tầng, nằm ở khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc khu chức năng, hoặc thuộc quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.
- Nhà cấp 4 hoặc nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo không nằm trong khu vực quy hoạch đô thị hoặc khu chức năng.
- Ngoại trừ các công trình hoặc nhà ở riêng lẻ trong khu vực bảo tồn hoặc di tích lịch sử – văn hóa.
Quy định về việc cấp giấy phép xây dựng
Theo quy định tại Khoản 1, Khoản 4 và Khoản 5 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, để tiến hành thi công công trình, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền, ngoại trừ các trường hợp được miễn theo quy định. Cụ thể:
- Đối với công trình xây dựng được cấp phép theo từng giai đoạn, cần đảm bảo rằng thiết kế xây dựng sau thiết kế cơ sở của mỗi giai đoạn đã được thẩm định và phê duyệt theo đúng quy định pháp luật.
- Đối với dự án có nhiều công trình, cơ quan chức năng có thể cấp giấy phép xây dựng cho một, một số, hoặc toàn bộ công trình trong dự án nếu các công trình này yêu cầu triển khai đồng thời và đáp ứng các điều kiện, thời hạn cấp phép cùng các yêu cầu đồng bộ khác của dự án.
Cơ quan thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Theo quy định tại Điều 103 Luật Xây dựng 2014, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được phân chia như sau:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
- Phụ trách cấp giấy phép xây dựng cho các công trình trong phạm vi tỉnh, ngoại trừ các công trình do UBND cấp huyện quản lý.
- Có thể thực hiện phân cấp hoặc ủy quyền cho các đơn vị như Sở Xây dựng, Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế hoặc UBND cấp huyện để cấp giấy phép xây dựng trong phạm vi quản lý của những cơ quan này.
Ủy ban nhân dân cấp huyện
Được giao nhiệm vụ cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc cấp III, cấp IV, cũng như nhà ở riêng lẻ trong địa bàn mà mình quản lý.
Trên đây là thông tin tham khảo về các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ đến số +84 (28) 3622 3555 để được đội ngũ Công ty Luật GV Lawyers tư vấn và giải đáp chi tiết.
