Từ ngày 01/7/2025, hệ thống pháp luật đất đai Việt Nam sẽ chính thức áp dụng các quy định mới, trong đó nổi bật là Nghị định 151/2025/NĐ-CP về phân định thẩm quyền, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Đây là bước đi quan trọng trong việc triển khai Luật Đất đai 2024 cũng như hoàn thiện công tác cải cách hành chính. Trong bài viết tham khảo này, GV Lawyers sẽ tổng hợp và phân tích rõ những thông tin mới về luật sửa đổi đất đai để bạn đọc, cá nhân, doanh nghiệp kịp thời nắm bắt và ứng dụng.
Những điểm nổi bật trong luật sửa đổi đất đai từ 01/7/2025
UBND cấp xã được quyền cấp Sổ đỏ cho người dân
Theo Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, lần đầu tiên giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định, đủ điều kiện, không có tranh chấp và phù hợp quy hoạch. Điều này giúp rút ngắn đường đi, tăng tính tiếp cận của người dân với quyền sử dụng đất.
Thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu tại cấp xã không quá 3 ngày làm việc
Phụ lục I ban hành kèm theo nghị định quy định: thủ tục đăng ký đất đai lần đầu không quá 17 ngày làm việc; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc. Trước đây, thủ tục này thường kéo dài hơn rất nhiều. Đây là bước cải cách hành chính rõ nét.
Hàng loạt thẩm quyền về đất đai được chuyển giao từ cấp huyện sang cấp xã
Điều 5 và Điều 10 của Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định từ 01/7/2025, Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện nhiều nhiệm vụ trước đây thuộc cấp huyện, như thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường, xác nhận trích đo bản đồ địa chính. Điều này nâng cao trách nhiệm và quyền hạn của cấp xã, đồng thời giúp giải quyết thủ tục tại địa phương nhanh hơn.
Cấp xã quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
Theo Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã được giao quyền:
- Giao đất không thu tiền sử dụng đất theo điều luật tương ứng
- Cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân hoặc cộng đồng dân cư
Đây là bước tiến đáng kể giúp người dân và cộng đồng dân cư tiếp cận nhanh hơn với thủ tục sử dụng đất.
Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại cấp xã
Một điểm mới quan trọng: theo Mục VIII Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã được giải quyết tranh chấp đất đai khi các bên không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không đủ điều kiện khởi kiện ra Tòa án. Thời hạn tối đa giải quyết là 45 ngày, có thể gia hạn thêm 10 ngày đối với xã miền núi, biên giới. Điều này giúp giải quyết tranh chấp nhanh, giảm gánh nặng cho hệ thống Tòa án và cấp huyện.
Doanh nghiệp làm việc trực tiếp với cấp xã trong nhiều thủ tục đất đai
Từ 01/7/2025, doanh nghiệp nhỏ tham gia dự án sử dụng đất sẽ làm việc trực tiếp với cấp xã thay vì trung gian cấp huyện. Cụ thể theo điều khoản tại Điều 5 và 10 của nghị định. Thông tin mới về luật sửa đổi đất đai này mở ra cơ hội thuận lợi hơn cho doanh nghiệp khi thực hiện thủ tục đất đai.
Doanh nghiệp được miễn toàn bộ tiền thuê đất và được nộp hồ sơ trực tiếp tại cấp xã
Điểm d khoản 3 Điều 10 Nghị định nói rõ: nếu doanh nghiệp được miễn toàn bộ tiền thuê đất trong thời hạn thuê thì cấp xã có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Đây là chính sách hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư và phát triển tại địa phương.
Chủ tịch UBND tỉnh được quyết định nhiều trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Theo điểm d khoản 1 Điều 9 Nghị định, Chủ tịch UBND tỉnh thực hiện thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức, cá nhân. Đây là sự phân định rõ hơn giữa thẩm quyền cấp tỉnh và cấp huyện, xã.
Không phải xác nhận “đất không tranh chấp” khi làm Sổ đỏ
Khoản 4 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP bỏ yêu cầu người dân phải nộp xác nhận tình trạng không tranh chấp khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cấp xã. Điều này giúp giảm thủ tục hành chính, tăng thuận lợi cho người dân.
Ý nghĩa thực tiễn và lời khuyên từ công ty luật GV Lawyers
Việc sửa đổi và ban hành các quy định mới về quản lý đất đai từ 01/7/2025 là bước tiến lớn trong cải cách hành chính và nâng cao hiệu lực thi hành pháp luật. Dưới đây là một số ý nghĩa chính và lời khuyên dành cho cá nhân, doanh nghiệp:
Ý nghĩa
- Tăng quyền hạn địa phương, đặc biệt cấp xã được giao nhiều thẩm quyền hơn, giúp xử lý gần dân hơn.
- Rút ngắn thời gian thủ tục đăng ký đất đai, cấp Sổ đỏ, góp phần tăng tính minh bạch và hiệu quả.
- Hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận thủ tục đất đai nhanh hơn, tiết kiệm chi phí, thời gian.
- Giảm tải cho cấp huyện, tỉnh trong các thủ tục đất đai, phân quyền rõ ràng hơn.
Lời khuyên từ công ty luật GV Lawyers
- Cá nhân, hộ gia đình nên chuẩn bị hồ sơ sử dụng đất đầy đủ trước thời điểm 01/7/2025 để được hưởng thời gian xử lý nhanh.
- Doanh nghiệp có dự án sử dụng đất nên xem xét trực tiếp làm việc với UBND cấp xã, nắm rõ điều kiện miễn tiền thuê đất nếu thuộc đối tượng.
- Khi phát sinh tranh chấp đất đai, cần tìm đến một trong các công ty luật Việt Nam uy tín chuyên về đất đai như GV Lawyers để được tư vấn thấu đáo về quyền lợi và thủ tục mới.
- Lưu ý rằng dù cấp xã được giao quyền, nhưng vẫn cần tuân thủ các điều kiện như “đất phù hợp quy hoạch”, “không có tranh chấp” để được cấp Sổ đỏ.
Thông tin mới về luật sửa đổi đất đai, đặc biệt là Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/7/2025, đánh dấu bước chuyển quan trọng trong quản lý đất đai tại Việt Nam. Việc phân quyền rõ ràng, rút ngắn thủ tục, giao thêm quyền cho cấp xã và hỗ trợ doanh nghiệp sẽ giúp đẩy nhanh tiến trình sử dụng đất ổn định, hiệu quả.
Nếu bạn đang có nhu cầu tư vấn về thủ tục đất đai, xét cấp Sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất hay tranh chấp đất đai, công ty luật GV Lawyers sẵn sàng đồng hành để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn.
