Thủ tục mua bán căn hộ chung cư và những lưu ý bạn cần biết

Tất cả thủ tục mua nhà chung cư giữa bên mua và bên bán phải tuân thủ theo quy định của pháp luật hiện hành. Để tránh gặp những khó khăn hay rủi ro trong quá trình mua bán. Vì vậy nên nắm rõ những quy định về thủ tục mua bán nhà chung cư. Mời bạn đọc cùng tham khảo qua bài viết “Thủ tục mua bán căn hộ chung cư và những lưu ý bạn cần biết”.

Thủ tục mua nhà chung cư

Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014. Điều kiện nhà ở để tham gia vào thủ tục mua nhà chung cư, phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Không thuộc diện có thông báo giải tỏa, quyết định thu hồi đất, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
• Trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này, thì phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
• Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại về quyền sở hữu. Hoặc đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trình tự làm thủ tục mua bán nhà chung cư

Bước 1: Hai bên phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư tại văn phòng công chứng. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký xong hợp đồng làm thủ tục mua nhà chung cư. Các bên cần chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng.
Hồ sơ gồm có:

• Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của bên bán.
• Bản sao giấy tờ tùy thân của bên bán và bên mua.
• Dự thảo hợp đồng mua bán nhà ở.
• Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu).
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng).
• Tờ khai lệ phí trước bạ.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

Bước 2: Nộp lệ phí và thuế trước bạ tại Chi cục thuế trong quá trình làm thủ tục mua nhà chung cư.
Người bán nộp thuế thu nhập cá nhân (TTNCN): tỷ lệ 2% giá trị hợp đồng
Người mua nộp lệ phí trước bạ: tỷ lệ 0,5% nhân giá tính dưới đây:

Ngoài ra, còn có ác lệ phí khác: lệ phí công chứng, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, lệ phí địa chính.
Bước 3: Đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
Các bên nộp hồ sơ đăng ký gồm có: Hợp đồng đã công chứng, bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Lưu ý khi mua căn hộ chung cư

• Trước khi tiến hành làm thủ tục mua nhà chung cư nên quan tâm về tính pháp lý của căn hộ đó. Bằng cách mượn sổ hồng hoặc sổ hồng photo của chủ nhà, ra địa chính phường, xã nơi tọa lạc của căn hộ. Để hỏi xem tình trạng pháp lý có đủ điều kiện mua bán hay không.
• Liệt kê những vấn đề cần phải thỏa thuận như: đặt cọc bao nhiêu, thời gian giao nhận nhà, chi phí công chứng, các loại thuế.
• Khi ký hợp đồng công chứng thì thanh toán bao nhiêu phần trăm. Và giữ lại bao nhiêu để làm giấy tờ.
• Để an toàn cho người mua nhà thì khi đặt cọc, nên có hợp đồng rõ ràng. Hoặc ra cơ quan có thẩm quyền công chứng.
• Đối với tài sản có giá trị lớn, khi đặt cọc nên thông qua bên thứ 3 là ngân hàng cho an toàn.

Thủ tục mua nhà chung cư cần phải làm đúng trình tự, theo quy định của pháp luật. Để tránh những sai sót hay những khó khăn trong quá trình làm thủ tục. Bạn đọc nên tham khảo nội dung của bài viết này.