Đối với lĩnh vực bất động sản, việc công khai thông tin dự án là một trong những nghĩa vụ pháp lý quan trọng mà chủ đầu tư phải thực hiện nhằm đảm bảo tính minh bạch, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua, nhà đầu tư và các bên liên quan. Bài viết tham khảo dưới đây, công ty luật Global Vietnam Lawyers (GV Lawyers), sẽ làm rõ quy định thông tin công khai dự án bất động sản theo pháp luật mới nhất, giúp bạn nắm được đầy đủ các nội dung cần công khai, trách nhiệm của chủ đầu tư và chế tài xử lý khi vi phạm.
Căn cứ pháp lý về công khai thông tin dự án bất động sản
Việc công khai thông tin liên quan đến dự án bất động sản được quy định chủ yếu tại các văn bản pháp luật sau:
- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, sửa đổi, bổ sung năm 2023;
- Luật Nhà ở năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2023;
- Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;
- Thông tư số 01/2021/TT-BXD hướng dẫn về hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản;
- Các văn bản pháp luật chuyên ngành khác liên quan.
Chủ đầu tư cần công khai những thông tin gì?
Theo khoản 1 Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP, quy định thông tin công khai dự án bất động sản bắt buộc bao gồm các nội dung sau:
Thông tin pháp lý và tiến độ thực hiện dự án
- Quyết định chủ trương đầu tư hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư;
- Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500;
- Giấy phép xây dựng (nếu có);
- Văn bản xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai;
- Văn bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật hoặc đủ điều kiện kinh doanh.
Thông tin về sản phẩm bất động sản
- Loại sản phẩm được phép kinh doanh: căn hộ, nhà ở riêng lẻ, đất nền,…
- Số lượng, diện tích, bản vẽ mặt bằng từng loại sản phẩm;
- Giá bán, giá cho thuê (nếu đã xác định).
Thế chấp, bảo lãnh, nghĩa vụ tài chính khác
- Thông tin về việc thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
- Thông tin về bảo lãnh ngân hàng cho dự án hình thành trong tương lai;
- Tiến độ nộp tiền sử dụng đất, các nghĩa vụ tài chính liên quan khác.
Hình thức và thời điểm công khai thông tin
Theo Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP, chủ đầu tư phải công khai thông tin thông qua các hình thức sau:
- Niêm yết công khai tại trụ sở chính của chủ đầu tư và văn phòng bán hàng;
- Đăng tải trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp (nếu có);
- Cập nhật trên Cổng thông tin nhà ở và thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng hoặc Sở Xây dựng quản lý.
Thông tin phải được công khai trước thời điểm mở bán hoặc chào bán sản phẩm bất động sản trên thị trường và được cập nhật kịp thời khi có thay đổi.
Trách nhiệm và nghĩa vụ của chủ đầu tư
Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm:
- Cung cấp trung thực, đầy đủ và kịp thời các thông tin theo quy định;
- Đảm bảo tính chính xác của các tài liệu, giấy tờ pháp lý và tiến độ thực hiện dự án;
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu thông tin công khai sai lệch, gây thiệt hại cho người tiêu dùng hoặc các bên liên quan.
Các công ty luật Việt Nam chuyên về bất động sản, như công ty luật GV Lawyers, thường hỗ trợ chủ đầu tư rà soát, hoàn thiện hồ sơ pháp lý và thực hiện nghĩa vụ công khai nhằm tránh rủi ro pháp lý.
Xử phạt hành vi không công khai thông tin
Theo Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP, hành vi không công khai hoặc công khai không đầy đủ thông tin dự án sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt như sau:
- Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với hành vi vi phạm;
- Buộc chủ đầu tư khắc phục hậu quả, cập nhật đầy đủ thông tin công khai theo quy định;
- Trường hợp có yếu tố hình sự, có thể bị xử lý hình sự theo quy định của Bộ luật Hình sự.
Lợi ích từ việc công khai thông tin minh bạch
Việc tuân thủ nghiêm túc các quy định thông tin công khai dự án bất động sản mang lại lợi ích thiết thực:
- Tăng độ tin cậy và uy tín cho chủ đầu tư;
- Giảm thiểu rủi ro tranh chấp pháp lý với khách hàng và nhà đầu tư;
- Góp phần ổn định thị trường bất động sản, minh bạch hóa hoạt động kinh doanh.
Người mua nhà cũng có thể chủ động tra cứu thông tin qua hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản tại địa phương hoặc qua các kênh chính thống để kiểm chứng.
Global Vietnam Lawyers (GV Lawyers) – Công ty luật tư vấn bất động sản uy tín
GV Lawyers là một trong những công ty luật Việt Nam có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý bất động sản, chuyên cung cấp dịch vụ:
- Tư vấn pháp lý cho chủ đầu tư trước và trong quá trình triển khai dự án;
- Soạn thảo, rà soát hợp đồng mua bán, hợp đồng bảo lãnh, hợp đồng góp vốn;
- Hỗ trợ xử lý tranh chấp bất động sản, khiếu nại hành chính liên quan đến quy hoạch, đất đai;
- Đại diện làm việc với các cơ quan chức năng về hồ sơ pháp lý, nghĩa vụ công khai dự án.
Với đội ngũ luật sư chuyên môn cao, hiểu rõ luật hiện hành và kinh nghiệm thực tế dày dạn, công ty luật GV Lawyers cam kết bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng trong mọi giao dịch liên quan đến bất động sản.
Truy cập: gvlawyers.com.vn hoặc liên hệ ngay +842836223555 để biết thêm chi tiết về dịch vụ tư vấn pháp lý trong lĩnh vực nhà đất và đầu tư dự án.
Việc nắm rõ và thực hiện đúng quy định thông tin công khai dự án bất động sản là yêu cầu bắt buộc đối với mọi chủ đầu tư trong bối cảnh thị trường ngày càng yêu cầu minh bạch và chuyên nghiệp. Nếu bạn là nhà đầu tư, người mua nhà hoặc chủ đầu tư đang cần tư vấn pháp lý toàn diện, hãy liên hệ GV Lawyers – công ty luật Việt Nam uy tín để được hỗ trợ chính xác, kịp thời và hiệu quả.
