Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn giữa năm với nhiều biến động về mặt pháp lý, đặc biệt là từ tháng 7/2025. Việc nắm rõ những điểm cần lưu ý khi mua bán đất từ tháng 7/2025 sẽ giúp các bên tránh được rủi ro không đáng có, đảm bảo quyền lợi hợp pháp và hạn chế tranh chấp phát sinh về sau.
Trong bài viết tham khảo này, công ty luật Global Vietnam Lawyers sẽ cung cấp những thông tin chính xác, mới nhất, kèm các căn cứ pháp luật rõ ràng, giúp bạn đọc hiểu rõ các vấn đề pháp lý bất động sản khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất trong giai đoạn này.
Những điểm cần lưu ý khi mua bán đất từ tháng 7/2025, quy định mới về công chứng
Một trong những điểm cần lưu ý khi mua bán đất từ tháng 7/2025 là quy định mới liên quan đến việc công chứng hợp đồng mua bán.
Theo Báo Tin Tức (dẫn nguồn từ Nghị quyết số 61/2023/QH15 và Luật Nhà ở sửa đổi 2023), kể từ ngày 01/7/2025, việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất vẫn bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ các trường hợp được pháp luật quy định riêng.
Cụ thể, Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 (vẫn còn hiệu lực) quy định:
“Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.”
Như vậy, thông tin cho rằng từ tháng 7/2025, cá nhân mua bán đất không cần công chứng là không chính xác. Đối với những điểm cần lưu ý khi mua bán đất từ tháng 7/2025, người dân tuyệt đối phải thực hiện đúng quy trình công chứng, chứng thực để đảm bảo tính pháp lý và có giá trị khi đăng ký sang tên sổ đỏ.
Những giấy tờ không thể thiếu khi công chứng mua bán đất
Để hạn chế phát sinh tranh chấp, các bên mua bán đất cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ. Dưới đây là những điểm cần lưu ý khi mua bán đất từ tháng 7/2025 về hồ sơ công chứng:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ bản gốc).
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân:
- Nếu đã kết hôn: Cung cấp giấy đăng ký kết hôn.
- Nếu độc thân: Phải có giấy xác nhận độc thân do UBND xã/phường cấp.
- Văn bản thỏa thuận tài sản chung hoặc riêng (nếu có).
Đây cũng là kinh nghiệm được các luật sư bất động sản khuyến nghị, nhằm tránh rủi ro khi hồ sơ không đầy đủ, dẫn đến hợp đồng công chứng bị vô hiệu.
Đọc kỹ thông tin pháp lý của mảnh đất
Những điểm cần lưu ý khi mua bán đất từ tháng 7/2025 quan trọng tiếp theo là kiểm tra kỹ pháp lý mảnh đất. Người mua cần:
- Xác minh mảnh đất có tranh chấp không: Có thể tra cứu tại UBND cấp xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai.
- Xem quy hoạch sử dụng đất: Mảnh đất có thuộc diện quy hoạch, giải tỏa, thu hồi không?
- Diện tích, vị trí, ranh giới thửa đất có khớp với sổ đỏ không?
Những thay đổi về nghĩa vụ tài chính
Từ tháng 7/2025, theo Luật Thuế Thu nhập cá nhân sửa đổi và các văn bản liên quan, nghĩa vụ tài chính vẫn giữ nguyên: Người bán phải nộp 2% thuế thu nhập cá nhân tính trên giá trị chuyển nhượng.
Người mua chịu lệ phí trước bạ 0,5% trên giá trị tài sản. Tuy nhiên, điểm mới cần lưu ý là mức thuế có thể được rà soát chặt chẽ hơn, cơ quan thuế có quyền xác minh giá thực tế để tránh việc khai giá thấp.
Do đó, trong những điểm cần lưu ý khi mua bán đất từ tháng 7/2025, người dân cần khai báo giá trị giao dịch trung thực, giữ lại chứng từ thanh toán qua ngân hàng để làm căn cứ khi bị truy thu thuế.
Thỏa thuận thanh toán an toàn
GV Lawyers khuyến nghị nên ưu tiên thanh toán qua ngân hàng, hạn chế giao dịch tiền mặt lớn để tránh rủi ro mất mát, bị từ chối chứng minh nguồn tiền khi có tranh chấp.
Khi ký hợp đồng công chứng, các bên nên lập biên bản giao nhận tiền, ghi rõ số tiền đã thanh toán, phương thức thanh toán, người làm chứng (nếu có).
Những rủi ro thường gặp và cách phòng tránh
Những vụ kiện tranh chấp đất đai đã xử lý cho thấy, các rủi ro thường gặp nhất bao gồm:
- Mua đất thuộc diện quy hoạch treo.
- Mua bán đất qua giấy viết tay, không công chứng.
- Sổ đỏ giả hoặc bị cầm cố ngân hàng.
Để hạn chế rủi ro, những điểm cần lưu ý khi mua bán đất từ tháng 7/2025 là:
- Kiểm tra tình trạng thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Yêu cầu bên bán xuất trình đầy đủ hồ sơ gốc.
- Hạn chế đặt cọc quá nhiều trước khi công chứng.
Khi nào nên thuê luật sư hỗ trợ trong mua bán đất đai?
Mua bán đất là giao dịch có giá trị lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến tài sản lâu dài của gia đình. Chính vì vậy, việc thuê công ty luật Việt Nam – GV Lawyers đồng hành ngay từ đầu sẽ giúp bạn:
- Tư vấn các rủi ro pháp lý.
- Kiểm tra, rà soát hợp đồng mua bán, đặt cọc.
- Đại diện đàm phán, bảo vệ quyền lợi khi phát sinh tranh chấp.
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, công ty luật GV Lawyers cam kết đem đến giải pháp toàn diện và an toàn nhất cho khách hàng.
Trên đây là tổng hợp những điểm cần lưu ý khi mua bán đất từ tháng 7/2025 theo các quy định pháp luật mới nhất. Mỗi giao dịch mua bán đất đều có thể tiềm ẩn rủi ro nếu thiếu hiểu biết về quy trình pháp lý.
Mọi thông tin chi tiết, bạn có thể tham khảo thêm tại website gvlawyers.com.vn hoặc liên hệ trực tiếp với đội ngũ luật sư của GV Lawyers qua Hotline: +84 (28) 3622 3555 để được hỗ trợ chuyên sâu.
