Việc sang tên Sổ đỏ là thủ tục pháp lý bắt buộc sau khi thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở như mua bán, tặng cho, thừa kế… Một trong những khoản tiền người nhận chuyển nhượng phải nộp là thuế trước bạ. Vậy mức đóng thuế trước bạ khi sang tên Sổ đỏ là bao nhiêu? Ai là người phải nộp? Có được miễn không? Hãy cùng công ty luật GLobal Vietnam Lawyers (GV Lawyers) tìm hiểu chi tiết trong bài viết tham khảo dưới đây.
Lệ phí trước bạ là gì? Khi nào phải nộp?
Căn cứ khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ là khoản tiền mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với tài sản như nhà, đất.
Theo đó, khi thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ, người nhận quyền sử dụng đất (mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế…) có trách nhiệm kê khai và nộp lệ phí trước bạ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Mức đóng thuế trước bạ khi sang tên Sổ đỏ hiện nay
Theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và hướng dẫn tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức thuế trước bạ đối với nhà, đất vẫn giữ nguyên như trước đây:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ
Tuy nhiên, cách xác định giá trị tính lệ phí lại phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể:
Trường hợp cấp mới Sổ đỏ
- Giá tính lệ phí trước bạ = Giá 1m² đất trong Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành x Diện tích được cấp Sổ
- Mức đóng thuế trước bạ khi sang tên Sổ đỏ = 0,5% x Giá tính lệ phí
Trường hợp chuyển nhượng mua bán
Trường hợp 1: Giá trong hợp đồng > Bảng giá đất
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá trong hợp đồng chuyển nhượng
Trường hợp 2: Giá trong hợp đồng < Bảng giá đất
- Với đất: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 1m² đất theo bảng giá x Diện tích đất)
- Với nhà: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích nhà x Giá 1m² xây dựng x Tỷ lệ chất lượng còn lại)
Trường hợp tặng cho, thừa kế
- Áp dụng cách tính giống như khi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất.
Lưu ý: Người nhận tặng cho, nhận thừa kế vẫn phải nộp lệ phí trước bạ, trừ khi thuộc diện được miễn theo quy định pháp luật.
Ai phải nộp lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ?
Theo Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, người đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng là người có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.
Trong thực tế, người mua, nhận tặng cho, hoặc nhận thừa kế thường là người phải nộp khoản phí này.
Các khoản phí khác khi sang tên Sổ đỏ
Ngoài mức đóng thuế trước bạ khi sang tên Sổ đỏ, người thực hiện thủ tục còn phải nộp các khoản sau:
Phí thẩm định hồ sơ
- Căn cứ khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC
- Mức thu do HĐND tỉnh quyết định, thường từ 500.000 – 2.000.000 đồng, một số nơi lên tới 5 triệu đồng
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
- Khi cấp mới Sổ đỏ/Sổ hồng
- Mức thu dưới 100.000 đồng/lần/giấy, tùy theo quy định từng địa phương
Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ
Căn cứ Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Điều 5 Thông tư 13/2022/TT-BTC, các trường hợp sau được miễn lệ phí trước bạ:
Tài sản là nhà, đất được tặng cho, thừa kế giữa các đối tượng có quan hệ thân thích:
- Vợ chồng
- Cha mẹ đẻ/nuôi với con đẻ/nuôi
- Ông bà nội, ngoại với cháu
- Anh chị em ruột với nhau
- Cha mẹ vợ/chồng với con rể/dâu
Lưu ý: Chuyển nhượng (bán) giữa anh em ruột không thuộc diện miễn lệ phí trước bạ.
Kê khai lệ phí trước bạ có bắt buộc nếu được miễn không?
Có. Dù thuộc trường hợp được miễn, người được miễn vẫn phải kê khai lệ phí trước bạ để cơ quan thuế kiểm soát và cấp thông báo miễn phí.
Tờ khai lệ phí trước bạ hiện dùng theo Mẫu số 01-LPTB ban hành kèm Thông tư 80/2021/TT-BTC
Hạn nộp hồ sơ và lệ phí trước bạ
Hạn nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ
- Cùng thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.
Hạn nộp tiền lệ phí trước bạ
Theo khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP: Người nộp thuế phải nộp lệ phí trong 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo nộp tiền.
Hồ sơ khai lệ phí trước bạ
Theo Phụ lục I kèm theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP, hồ sơ gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (Sổ đỏ/Sổ hồng)
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế
- Giấy tờ chứng minh miễn lệ phí trước bạ (nếu có)
Thủ tục khai và nộp lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ
- Bước 1: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa cấp huyện
- Bước 2: Nhận thông báo nộp lệ phí trước bạ từ cơ quan thuế
- Bước 3: Nộp tiền tại kho bạc nhà nước hoặc ngân hàng được ủy nhiệm
- Bước 4: Nộp chứng từ nộp tiền và chờ cấp Sổ đỏ mới
Việc nắm rõ mức đóng thuế trước bạ khi sang tên Sổ đỏ giúp người dân chủ động chuẩn bị tài chính và thực hiện đúng thủ tục pháp lý. Tùy từng trường hợp cụ thể mà số tiền phải nộp sẽ khác nhau, nhưng mức lệ phí trước bạ hiện hành luôn cố định là 0,5% giá trị tài sản tính theo quy định pháp luật.
Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn hoặc thực hiện thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm thời gian, hãy liên hệ ngay với văn phòng luật GV LAWYERS một công ty luật Việt Nam uy tín, giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Đội ngũ luật sư chuyên sâu của chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi tình huống pháp lý.
Liên hệ ngay để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng
TP.HCM – Trụ sở chính
- Tầng 8, Tòa nhà Centec, 72-74 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3, TP.HCM, Việt Nam
Hà Nội – Văn phòng chi nhánh
- 10C1, Tầng 10, Tòa nhà CDC, 25 Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, Việt Nam
Hotline: +84 (28) 3622 3555
Email: info@gvlawyers.com.vn
