Trong quá trình thuê nhà hoặc thuê mặt bằng kinh doanh, không ít trường hợp phát sinh tranh chấp hợp đồng thuê nhà giữa bên cho thuê và bên thuê. Các mâu thuẫn thường xoay quanh việc chậm thanh toán tiền thuê, sử dụng tài sản không đúng mục đích, hoặc bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chưa hết thời hạn. Với những tình huống này, người thuê hay chủ sở hữu đều cần đến dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà thuê mặt bằng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Dưới đây là bài viết tham khảo để bạn đọc có thể nắm thêm được thông tin cần thiết.
Bài viết dưới đây do GV Lawyers, một trong những công ty luật Việt Nam uy tín chia sẻ, sẽ giúp bạn nắm rõ quy định pháp luật, quy trình khởi kiện và hồ sơ cần chuẩn bị khi xảy ra tranh chấp.
Hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng
Hợp đồng thuê nhà hay thuê mặt bằng là loại hợp đồng dân sự thông dụng, được quy định trong Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó:
- Bên cho thuê có nghĩa vụ giao tài sản (nhà ở, mặt bằng) đúng thỏa thuận và bảo đảm quyền sử dụng ổn định cho bên thuê.
- Bên thuê có nghĩa vụ trả tiền đúng hạn, sử dụng tài sản theo mục đích và điều khoản ghi trong hợp đồng.
Khi một trong hai bên vi phạm, tranh chấp dễ dàng phát sinh, gây ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống, công việc hoặc hoạt động kinh doanh. Đây chính là thời điểm cần đến tư vấn luật sư chuyên về hợp đồng thuê nhà để tìm hướng giải quyết.
Nguyên nhân thường gặp dẫn đến tranh chấp
Thực tế, tranh chấp hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng thường xuất phát từ những nguyên nhân phổ biến như:
- Bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, không có căn cứ pháp luật hoặc không thông báo trước.
- Bên thuê chậm hoặc không thanh toán tiền thuê theo thỏa thuận, gây thiệt hại tài chính cho bên cho thuê.
- Vi phạm điều khoản hợp đồng: chủ nhà không bảo đảm tình trạng sử dụng của tài sản; người thuê sử dụng sai mục đích (cho thuê lại, kinh doanh trái phép…).
- Khó khăn khi trả lại tài sản thuê hoặc phát sinh tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng do giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng.
Khi các bên không thể thương lượng, giải pháp tối ưu là khởi kiện tại Tòa án để được pháp luật bảo vệ. Lúc này, sự hỗ trợ từ công ty luật GV Lawyers sẽ giúp khách hàng chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tránh rủi ro bị trả lại đơn.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng
Theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà được xác định như sau:
Thẩm quyền theo vụ việc
Khoản 3 Điều 26 quy định: Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp về giao dịch, hợp đồng dân sự, bao gồm cả hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng.
Thẩm quyền theo lãnh thổ
- Nguyên đơn có thể nộp đơn tại Tòa án nơi thực hiện hợp đồng.
- Trường hợp không xác định rõ, nguyên đơn có thể khởi kiện tại Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc hoặc có trụ sở.
Thẩm quyền theo cấp
- Tòa án nhân dân cấp huyện: giải quyết sơ thẩm các tranh chấp thông thường.
- Tòa án nhân dân cấp tỉnh: thụ lý vụ việc khi có đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài, hoặc khi cần ủy thác tư pháp.
Việc xác định đúng thẩm quyền Tòa án là bước rất quan trọng để tránh đơn khởi kiện bị trả lại hoặc kéo dài thời gian giải quyết.
Quy trình khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng
Quy trình khởi kiện được tiến hành qua nhiều giai đoạn. Người khởi kiện cần nắm rõ để chủ động chuẩn bị:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Hồ sơ gồm:
- Đơn khởi kiện theo mẫu (theo Điều 189 BLTTDS 2015);
- Hợp đồng thuê nhà/thuê mặt bằng;
- Bản sao CMND/CCCD của nguyên đơn;
- Giấy tờ của bị đơn (nếu có);
- Chứng cứ về việc vi phạm hợp đồng hoặc thiệt hại phát sinh;
- Các biên bản thương lượng, hòa giải (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Tòa án có thẩm quyền
Người khởi kiện nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính đến Tòa án nhân dân.
Bước 3: Nộp tạm ứng án phí
Sau khi hồ sơ hợp lệ, Tòa án sẽ yêu cầu nộp tạm ứng án phí theo quy định.
Bước 4: Thụ lý và chuẩn bị xét xử
Tòa án tiến hành thu thập chứng cứ, tổ chức hòa giải, xác minh vụ việc.
Bước 5: Xét xử sơ thẩm
Nếu hòa giải không thành, Tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử công khai.
Bước 6: Xét xử phúc thẩm (nếu có)
Khi một bên không đồng ý với bản án sơ thẩm, có quyền kháng cáo lên Tòa án cấp trên.
Trong quá trình này, sự đồng hành của luật sư GV Lawyers sẽ giúp bạn đảm bảo quyền lợi, đồng thời tiết kiệm thời gian và chi phí không cần thiết.
Nội dung và hình thức của đơn khởi kiện
Đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng phải có những thông tin cơ bản:
- Ngày, tháng, năm làm đơn.
- Tên Tòa án nhận đơn.
- Thông tin cá nhân, địa chỉ liên hệ của nguyên đơn, bị đơn và người liên quan.
- Quyền, lợi ích hợp pháp bị xâm phạm.
- Các yêu cầu cụ thể đối với Tòa án.
- Danh mục chứng cứ kèm theo.
Việc trình bày rõ ràng, đầy đủ sẽ giúp Tòa án dễ dàng tiếp nhận và thụ lý hồ sơ. Nếu gặp khó khăn, khách hàng có thể liên hệ công ty luật GV Lawyers để được hỗ trợ soạn thảo đơn chuẩn xác.
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tư vấn tranh chấp hợp đồng thuê nhà thuê mặt bằng của GV Lawyers
Khi lựa chọn Global Vietnam Lawyers (GV Lawyers), khách hàng sẽ nhận được:
- Tư vấn chi tiết, chính xác về quyền lợi, nghĩa vụ và phương án giải quyết tranh chấp.
- Đại diện pháp lý trong suốt quá trình thương lượng, hòa giải và tranh tụng tại Tòa.
- Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ khởi kiện đầy đủ, tránh sai sót thủ tục.
- Giải pháp tối ưu, tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Với đội ngũ luật sư dày dạn kinh nghiệm trong lĩnh vực dân sự, thương mại, GV Lawyers đã trở thành công ty luật Việt Nam uy tín, đồng hành cùng nhiều khách hàng trong và ngoài nước.
Tranh chấp hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống và hoạt động kinh doanh. Việc nắm rõ quy trình khởi kiện, thẩm quyền Tòa án và hồ sơ cần chuẩn bị sẽ giúp bạn chủ động hơn khi xảy ra mâu thuẫn. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi tối đa, bạn nên tìm đến dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà thuê mặt bằng tại GV Lawyers, nơi có đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và chuyên môn cao.
