Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 10/12/2025 và sẽ có hiệu lực từ ngày 01/7/2026. Việc ban hành Luật mới nhằm tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý trong lĩnh vực xây dựng, phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội và xu hướng cải cách thủ tục hành chính tại Việt Nam.
So với Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung), Luật Xây dựng 2025 kế thừa nhiều nguyên tắc cơ bản, đồng thời có những điều chỉnh đáng chú ý liên quan đến quản lý dự án, chi phí đầu tư, thủ tục hành chính và trách nhiệm của các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng.
Trong bài viết tham khảo này, Global Vietnam Lawyers (GV Lawyers) cung cấp cái nhìn tổng quan nhằm giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư tìm hiểu Luật Xây dựng 2025 một cách hệ thống và thực tiễn.
Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
Phạm vi điều chỉnh
Luật Xây dựng 2025 tiếp tục điều chỉnh toàn diện các hoạt động xây dựng, bao gồm:
- Lập, thẩm định và triển khai dự án đầu tư xây dựng
- Khảo sát, thiết kế, thi công và nghiệm thu công trình
- Quản lý chi phí, hợp đồng và chất lượng công trình
- Quản lý nhà nước trong lĩnh vực xây dựng
Khung pháp lý này nhằm đảm bảo tính minh bạch, đồng bộ và hiệu quả trong toàn bộ vòng đời của dự án xây dựng.
Đối tượng áp dụng
Luật áp dụng đối với:
- Cơ quan nhà nước thực hiện chức năng quản lý xây dựng
- Tổ chức, doanh nghiệp và cá nhân tham gia hoạt động xây dựng
- Nhà đầu tư trong và ngoài nước có dự án tại Việt Nam
Việc hiểu rõ phạm vi áp dụng giúp các bên liên quan chủ động tuân thủ và hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình triển khai dự án.
Các nội dung kế thừa từ Luật Xây dựng 2014
Luật Xây dựng 2025 vẫn duy trì nhiều nguyên tắc quan trọng nhằm đảm bảo tính ổn định của hệ thống pháp luật.
Quản lý chất lượng và thi công xây dựng
Các quy định liên quan đến:
- Quản lý chất lượng công trình
- An toàn lao động và môi trường
- Giám sát và nghiệm thu
tiếp tục được duy trì và hoàn thiện nhằm đảm bảo an toàn và chất lượng công trình trong suốt quá trình xây dựng.
Bảo hành và bảo trì công trình
Luật tiếp tục quy định trách nhiệm của các bên trong việc:
- Bảo hành công trình
- Bảo trì và vận hành sau khi hoàn thành
- Xử lý sự cố công trình (nếu có)
Những quy định này góp phần nâng cao trách nhiệm pháp lý của chủ đầu tư và nhà thầu.
Những thay đổi đáng chú ý trong Luật Xây dựng 2025
Một trong những nội dung quan trọng khi tìm hiểu Luật Xây dựng 2025 là các điều chỉnh nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và giảm thủ tục hành chính.
Điều chỉnh cách tiếp cận quản lý dự án xây dựng
Luật có xu hướng làm rõ hơn cơ chế quản lý dự án, tạo điều kiện linh hoạt cho chủ đầu tư trong việc lựa chọn mô hình quản lý phù hợp, đồng thời phân định rõ trách nhiệm giữa các bên tham gia.
Hoàn thiện quy định về chi phí đầu tư xây dựng
Các quy định về chi phí đầu tư được tiếp tục hoàn thiện theo hướng:
- Làm rõ các giai đoạn xác định chi phí
- Tăng tính minh bạch trong quản lý tài chính dự án
- Phù hợp hơn với thực tiễn triển khai các dự án quy mô lớn
Điều chỉnh quy định về hợp đồng xây dựng
Luật có sự điều chỉnh nhằm đảm bảo tính thống nhất với các quy định pháp luật liên quan, đặc biệt là pháp luật dân sự và đấu thầu.
Nguyên tắc giao kết và thực hiện hợp đồng tiếp tục dựa trên:
- Tự do thỏa thuận
- Tự nguyện cam kết
- Bảo đảm thực hiện nghĩa vụ
Cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng
Một điểm đáng chú ý của Luật Xây dựng 2025 là định hướng tiếp tục đơn giản hóa thủ tục hành chính.
Tinh gọn quy trình chuẩn bị và triển khai dự án
Một số quy định được điều chỉnh theo hướng:
- Rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án
- Giảm các bước thẩm định không cần thiết
- Tăng tính chủ động cho chủ đầu tư
Điều chỉnh cơ chế cấp phép xây dựng
Luật tiếp tục rà soát và điều chỉnh các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, theo hướng:
- Làm rõ phạm vi áp dụng
- Giảm bớt thủ tục đối với một số loại công trình nhất định
Thúc đẩy chuyển đổi số và phát triển bền vững
Luật Xây dựng 2025 cũng phản ánh xu hướng phát triển mới của ngành xây dựng.
Ứng dụng công nghệ trong xây dựng
Luật khuyến khích:
- Ứng dụng công nghệ trong thiết kế và thi công
- Sử dụng các giải pháp kỹ thuật hiện đại
- Nâng cao hiệu quả quản lý thông tin dự án
Hướng tới phát triển bền vững
Các chính sách liên quan đến:
- Sử dụng vật liệu thân thiện môi trường
- Tiết kiệm năng lượng
- Phát triển công trình bền vững
được ghi nhận nhằm phù hợp với định hướng tăng trưởng xanh.
Ý nghĩa đối với doanh nghiệp và nhà đầu tư
Việc tìm hiểu Luật Xây dựng 2025 mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp:
- Chủ động tuân thủ quy định pháp luật
- Kiểm soát rủi ro trong quá trình triển khai dự án
- Lựa chọn mô hình đầu tư và quản lý phù hợp
Đặc biệt, các thay đổi về thủ tục hành chính và cơ chế quản lý có thể tác động trực tiếp đến tiến độ và hiệu quả của dự án xây dựng.
Luật Xây dựng 2025 đánh dấu bước điều chỉnh quan trọng trong khung pháp lý về xây dựng tại Việt Nam, với định hướng cải cách thủ tục hành chính, nâng cao hiệu quả quản lý và thúc đẩy phát triển bền vững.
Tuy nhiên, việc áp dụng luật trong thực tế sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể cũng như các văn bản hướng dẫn chi tiết.
Nếu doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư cần hỗ trợ pháp lý liên quan đến hoạt động xây dựng, có thể liên hệ GV Lawyers để được tư vấn phù hợp với từng nhu cầu cụ thể.
