Bạn đang muốn tìm hiểu về thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư . Thủ tục này được thực hiện trong quá trình mua bán căn hộ đã được cấp sổ đỏ nhà chung cư. Để giúp bên mua và bên bán biết những công việc cụ thể trong thủ này, mời bạn đọc cùng tham khảo qua bài viết dưới đây.
Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư
- Đối tượng thực hiện: Cá nhân, hộ gia đình
- Thẩm quyền giải quyết: Chi nhánh văn phòng đất đai huyện, quận.
- Cách thức thực hiện:
Công chứng hợp đồng mua bán
Hai bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời gian 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng. Hai bên phải kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Điều 40, 41 Luật công chứng 2014, hai bên cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau để làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư:
Bên bán
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng).
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân
- Trường hợp căn hộ là tài sản chung vợ chồng thì phải có giấy tờ tùy thân của cả chồng và vợ
- Sổ hộ khẩu.
Bên mua
- Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn).
- Thẻ căn cước công dân và chứng minh nhân dân.
- Trường hợp người mua đã kết hôn thì phải có giấy tờ tùy thân của cả chồng và vợ)
- Sổ hộ khẩu.
Ngoài ra, phiếu yêu cầu công chứng (thường sẽ ra đơn vị công chứng điền theo mẫu của tổ chức công chứng). Các bên có thể soạn hợp đồng trước, nếu không sẽ theo mẫu của tổ chức công chứng đã chuẩn bị (trả thêm tiền soạn hợp đồng).
Kê khai nghĩa vụ tài chính
Khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Lưu ý: Các bên được thỏa thuận về người bán nộp, có thể thỏa thuận người mua sẽ nộp tất cả các khoản chi phí hoặc ngược lại.
- Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp = giá chuyển nhượng x 2%.
- Mức lệ phí trước bạ trong thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư
– Khi giá mua bán chung cư có giá cao hơn giá UBND cấp tỉnh quy định (phổ biến nhất).
Lệ phí trước bạ = 0.5% x giá chuyển nhượng.
– Khi giá mua bán chung cư thấp hơn hoặc bằng với giá UBND cấp tỉnh quy định
Lệ phi trước bạ = 0.5% x (diện tích x giá 1 m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại).
Hồ sơ khai thuế, lệ phí
- Tờ khai thuế TNCN theo Mẫu số 3/BĐS-TNCN ban hành kèm Thông tư 92/2015/TT-BTC
- Bản chụp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và cam kết của cá nhân chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và nhà ở.
- Giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn thuế (nếu có).
- Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân.
Hồ sơ khai lệ phí trước bạ
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 1 ban hành theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
- Giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
- Bản sao hợp lệ về giấy tờ chứng minh nhà có nguồn gốc hợp pháp theo quy định pháp luật Việt Nam.
- Bản sao hợp lệ của giấy tờ hợp pháp theo quy định của pháp luật về việc chuyển giao tài sản ký kết giữa bên giao bên nhận tài sản.
XEM THÊM: Điều kiện nhận bàn giao căn hộ chung cư như thế nào?
Kê khai hồ sơ sang tên
Hồ sơ gồm có:
- Đơn đăng ký biến động (do bên bán ký). Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng thì bên mua có thể ký thay.
- Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho, hoặc văn bản khai nhận di sản, văn bản thỏa thuận phân chia di sản, .
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
- Giấy nộp tiền, phí vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận thừa kế, chuyển nhượng, cho tặng.
Thời hạn làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư : Theo quy định của pháp luật không quá 10 ngày
Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:
- Phí cấp sổ đỏ tùy theo từng trường hợp.
- 15.000 đồng/trường hợp đối với lệ phí địa chính.
- Mức thu phí thẩm định tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng. Mức tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp.
Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa.
Cá nhân, hộ gia đình có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
XEM THÊM: Dịch vụ luật sư tư vấn luật bất động sản
Kết luận
Vậy bài viết trên đã thể hiện rõ thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư. Bạn đọc có thể tham khảo để hiểu hơn về trình tự và thủ tục sang tên.
[mkd_separator type=”full-width” color=”#da1e48″ thickness=”2″]
CÔNG TY LUẬT GLOBAL VIETNAM LAWYERS
Hồ Chí Minh| Lầu 8, Tòa nhà Centec Tower, 72-74 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh| +84 (28) 3622 3555
Hà Nội| Lầu 10A, Tòa Nhà CDC, 25 Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội| +84 (24) 3208 3555
Đà Nẵng| Regus Business Center, Lầu 3, Tòa Nhà Indochina Riverside, 74 Bạch Đằng, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
