Thủ tục đăng ký biến động đất đai là bước pháp lý bắt buộc mỗi khi quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất có sự thay đổi. Từ ngày 01/8/2024, Nghị định 101/2024/NĐ-CP chính thức có hiệu lực với nhiều điểm mới quan trọng, tác động trực tiếp đến người dân và doanh nghiệp. Nắm rõ quy định, chuẩn bị đúng hồ sơ và thực hiện đúng trình tự sẽ giúp việc đăng ký nhanh chóng, tránh rủi ro pháp lý. Đây cũng là giải pháp đảm bảo quyền lợi và giá trị đất đai của bạn được bảo vệ lâu dài. Dưới đây là bài viết tham khảo để bạn đọc nắm được thông tin:
Cập nhật mới về thủ tục đăng ký biến động đất đai
Từ ngày 01/8/2024, Nghị định 101/2024/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, quy định chi tiết về thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là một trong những bước tiến quan trọng trong việc quản lý đất đai tại Việt Nam, đồng thời cũng tác động trực tiếp đến người dân và doanh nghiệp có quyền sử dụng đất.
Đăng ký biến động đất đai là thủ tục bắt buộc khi có sự thay đổi về thông tin sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hoặc trong các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn, cho thuê lại… Nếu không thực hiện đúng thời hạn, người sử dụng đất có thể bị xử phạt vi phạm hành chính và gặp khó khăn trong việc bảo vệ quyền lợi pháp lý của mình.
Trong bối cảnh này, Global Vietnam Lawyers (GV Lawyers), một công ty luật Việt Nam uy tín, với đội ngũ luật sư dày dạn kinh nghiệm, sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong toàn bộ quy trình để đảm bảo hồ sơ được giải quyết nhanh chóng và chính xác.
Hồ sơ cần chuẩn bị khi đăng ký biến động đất đai
Theo Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người yêu cầu đăng ký biến động cần nộp 01 bộ hồ sơ, bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.
- Giấy tờ chứng minh sự biến động: có thể là hợp đồng chuyển nhượng, văn bản thỏa thuận phân chia tài sản, quyết định của tòa án, hợp đồng thế chấp, góp vốn, biên bản đấu giá…
- Giấy tờ đại diện hợp pháp (nếu thực hiện thủ tục thông qua người đại diện theo pháp luật).
Trường hợp đặc biệt như xử lý tài sản thế chấp, bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án thì hồ sơ có thể do tổ chức thực hiện xử lý hoặc bên nhận quyền nộp.
Tuy nhiên tổng kết lại, các hồ sơ có thể thay đổi tùy từng trường hợp cụ thể theo hướng dẫn của cơ quan đăng ký đất đai.
Quy trình thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai
Quy trình được chia thành nhiều bước, với sự tham gia của cơ quan tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai và cơ quan thuế. Các bước chính bao gồm:
Nộp và tiếp nhận hồ sơ
Người dân hoặc doanh nghiệp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa cấp huyện/tỉnh. Cơ quan tiếp nhận sẽ cấp giấy hẹn trả kết quả.
Trong một số trường hợp, hồ sơ sẽ được chuyển sang cơ quan quản lý đất đai cấp huyện để xác định lại diện tích đất ở, đặc biệt khi liên quan đến khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024.
Kiểm tra điều kiện và đo đạc (nếu cần)
Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành:
- Kiểm tra điều kiện thực hiện quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Nếu hồ sơ không đủ điều kiện, trả lại kèm thông báo lý do.
- Nếu giấy chứng nhận đã cấp dựa trên bản đồ địa chính thì không cần đo đạc lại. Ngược lại, nếu chưa có bản đồ địa chính số hóa thì phải tiến hành trích đo và người sử dụng đất phải chi trả chi phí đo đạc.
- Trường hợp sạt lở làm giảm diện tích đất, Nhà nước sẽ chi trả chi phí đo đạc.
Xác định nghĩa vụ tài chính
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi Phiếu chuyển thông tin (Mẫu số 12/ĐK) sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ về thuế, lệ phí, tiền sử dụng đất (nếu có).
Chỉnh lý và cấp Giấy chứng nhận mới
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ:
- Cập nhật thông tin biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
- Cấp Giấy chứng nhận mới hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp.
- Trả Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc thông qua Bộ phận Một cửa.
Những trường hợp phổ biến cần đăng ký biến động đất đai
Theo Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có rất nhiều trường hợp cần phải đăng ký biến động. Một số tình huống điển hình bao gồm:
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất.
- Góp vốn, thế chấp, xử lý tài sản gắn liền với đất.
- Thay đổi diện tích đất do đo đạc lại, sạt lở, hoặc bổ sung phần diện tích tăng thêm.
- Chấm dứt hoạt động của doanh nghiệp tư nhân nhưng quyền sử dụng đất không bị xử lý.
- Gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài.
- Chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Việc không thực hiện đăng ký biến động trong những trường hợp này có thể dẫn đến xử phạt hành chính và ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
Dịch vụ tư vấn thủ tục đăng ký biến động đất đai tại GV Lawyers
Thực tế, thủ tục đăng ký biến động đất đai thường phức tạp, kéo dài do liên quan đến nhiều cơ quan và quy định pháp luật. Không ít cá nhân, doanh nghiệp gặp vướng mắc trong quá trình chuẩn bị hồ sơ hoặc bị trả hồ sơ nhiều lần.
Nếu bạn đang tìm kiếm một công ty luật uy tín, chuyên nghiệp để hỗ trợ thủ tục đất đai, GV Lawyers chính là địa chỉ đáng tin cậy.
Từ ngày 01/8/2024, các quy định mới về thủ tục đăng ký biến động đất đai đã có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng cho người sử dụng đất. Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, việc nắm vững quy trình, chuẩn bị hồ sơ đúng và kịp thời đăng ký biến động là yếu tố bắt buộc.
Trong trường hợp cần hỗ trợ chuyên nghiệp, hãy liên hệ GV Lawyers, đơn vị tư vấn pháp lý hàng đầu tại Việt Nam, luôn đồng hành cùng khách hàng trong mọi thủ tục liên quan đến đất đai và tài sản gắn liền với đất.
Thông tin liên hệ:
- Hotline GV Lawyers: 028 3622 3555
- Website: www.gvlawyers.com.vn
