Khi thực hiện đầu tư tại Việt Nam, các nhà đầu tư đều phải tuân theo quy định pháp luật về thời gian hoạt động của dự án. Tuy nhiên, rất nhiều nhà đầu tư không biết thời gian hoạt động tối đa của dự án là bao lâu và liệu có thể gia hạn thời hạn hoạt động dự án hay không? Thông tin chi tiết về thời gian và điều kiện gia hạn dự án sẽ được GV Lawyers chia sẻ chi tiết dưới đây.
Có những loại dự án đầu tư nào?
Theo Điều 3 của Luật Đầu tư năm 2020, dự án đầu tư được hiểu là tập hợp các đề xuất đầu tư trung hạn hoặc dài hạn nhằm thực hiện các hoạt động kinh doanh trên một địa bàn nhất định, trong một khoảng thời gian nhất định. Các dự án đầu tư được chia thành ba loại chính:
- Dự án đầu tư mở rộng: Đây là dự án nhằm phát triển thêm các dự án đã và đang hoạt động, với mục tiêu mở rộng quy mô, tăng công suất, ứng dụng công nghệ mới, hoặc giảm thiểu ô nhiễm môi trường.
- Dự án đầu tư mới: Được hiểu là dự án đầu tư lần đầu, hoặc một dự án độc lập với các dự án khác.
- Dự án đầu tư khởi nghiệp sáng tạo: Những dự án dựa trên ý tưởng sáng tạo và khai thác tài sản trí tuệ, công nghệ mới, hoặc mô hình kinh doanh độc đáo, tiềm năng phát triển cao.
Tất cả các loại dự án này đều có mục tiêu và thời hạn hoạt động rõ ràng, giúp đảm bảo phát triển bền vững cho doanh nghiệp và nền kinh tế.
Thời gian hoạt động của dự án đầu tư là bao lâu?
Theo quy định tại Điều 44 của Luật Đầu tư 2020, thời gian hoạt động của dự án đầu tư được xác định dựa trên loại dự án và khu vực triển khai:
- Dự án đầu tư trong khu kinh tế: Thời hạn hoạt động tối đa không vượt quá 70 năm.
- Dự án đầu tư ngoài khu kinh tế: Thời hạn hoạt động tối đa không vượt quá 50 năm.
Tuy nhiên, có một số điều kiện đặc biệt cho phép thời hạn này được kéo dài hơn. Cụ thể, đối với những dự án tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn hoặc dự án có vốn đầu tư lớn nhưng khả năng thu hồi vốn chậm, thời hạn hoạt động có thể được gia hạn lên đến 70 năm.
Thời gian hoạt động của dự án được tính từ ngày nhà đầu tư nhận được quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu nhà đầu tư bị chậm bàn giao đất, thời gian bị chậm này không tính vào thời hạn hoạt động của dự án.
Có được gia hạn thời gian hoạt động của dự án không?
Theo khoản 4 Điều 44 Luật Đầu tư 2020, khi hết thời hạn hoạt động, nhà đầu tư có thể đề nghị gia hạn thời gian hoạt động dự án nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định. Tuy nhiên, thời gian gia hạn này không được vượt quá thời hạn tối đa quy định tại Luật Đầu tư, trừ trường hợp dự án rơi vào các loại sau:
- Dự án đầu tư sử dụng công nghệ cũ kỹ, có khả năng gây ô nhiễm môi trường hoặc tiêu tốn tài nguyên.
- Dự án mà nhà đầu tư phải chuyển giao tài sản cho Nhà nước hoặc đối tác Việt Nam mà không được bồi hoàn.
Nếu dự án không nằm trong các trường hợp đặc biệt trên, nhà đầu tư hoàn toàn có quyền yêu cầu gia hạn thời gian hoạt động dự án. Quy trình này được hướng dẫn cụ thể trong Nghị định 31/2021/NĐ-CP và thời gian gia hạn dự án được tính từ khi quyết định cấp phép đầu tư được gia hạn.
Điều kiện để gia hạn thời gian hoạt động của dự án
Để được gia hạn thời hạn hoạt động dự án, nhà đầu tư cần đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 27 của Nghị định 31/2021/NĐ-CP:
- Dự án phải phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, tỉnh, hoặc các quy hoạch phát triển đô thị (nếu có).
- Dự án phải đảm bảo các điều kiện về giao đất, cho thuê đất theo pháp luật đất đai hiện hành.
Nếu dự án đáp ứng điều kiện về quy hoạch và pháp lý, nhà đầu tư có thể tiến hành thủ tục gia hạn thời gian hoạt động dự án cho năm đầu tiên. Trong trường hợp dự án không đáp ứng đủ điều kiện về quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét gia hạn từng năm cho đến khi các điều kiện được đáp ứng đầy đủ.
Tại sao cần có quy định pháp luật về thời gian hoạt động của dự án
Việc tuân thủ các quy định pháp luật về thời gian hoạt động của dự án là cần thiết vì những lý do sau:
Bảo đảm tính bền vững
Việc giới hạn thời gian hoạt động giúp đánh giá định kỳ hiệu quả dự án, từ đó đảm bảo rằng dự án không gây ra các vấn đề môi trường, tài chính hoặc quản lý không khả thi.
Quản lý tài nguyên hiệu quả
Thời hạn hoạt động cụ thể giúp nhà nước và doanh nghiệp quản lý nguồn lực một cách hợp lý, tránh lãng phí tài nguyên đất đai, nhân lực và năng lượng.
Tạo sự công bằng cho các nhà đầu tư
Quy định thời gian hoạt động dự án giúp tạo ra sân chơi công bằng cho tất cả các nhà đầu tư, đảm bảo không có dự án nào được ưu tiên quá mức, gây mất cân bằng trong thị trường.
Đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan
Việc tuân thủ các quy định về thời gian hoạt động giúp bảo vệ quyền lợi của cộng đồng, nhà nước và các nhà đầu tư.
Với các quy định chi tiết tại Luật Đầu tư 2020 và Nghị định 31/2021/NĐ-CP, nhà đầu tư cần hiểu rõ và tuân thủ thời gian hoạt động của dự án để đảm bảo sự hợp pháp trong quá trình triển khai dự án. Đối với các trường hợp cần gia hạn thời hạn hoạt động dự án, nhà đầu tư nên chủ động tìm hiểu và thực hiện thủ tục theo đúng quy định, tránh rủi ro pháp lý không đáng có.
Nếu nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến thời gian hoạt động của dự án hoặc thủ tục gia hạn thời hạn hoạt động dự án, hãy liên hệ ngay với công ty luật GV Lawyers để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ pháp lý kịp thời!
