Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư là thủ tục bắt buộc phải thực hiện khi xảy ra việc mua bán chung cư. Thủ tục này là cơ sở pháp lý để chứng minh, chứng nhận chủ sở hữu căn hộ. Vì giá trị tài sản liên quan đến căn hộ là rất lớn, nên thủ tục pháp lý cũng khá phức tạp. Để biết rõ hơn về những thủ tục này, mời bạn đọc cùng tham khảo bài viết dưới đây.
Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ đỏ
Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ)
- Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư.
- Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí) theo quy định của pháp luật.
- Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đúng quy định.
Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính kèm bản sao có chứng thực).
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (theo mẫu).
- Giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao).
- Hồ sơ sơ đồ kỹ thuật căn hộ (bản chính).
- CMND hoặc CMT, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực).
- Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư (công chứng).
Nghĩa vụ tài chính ( phí, lệ phí, thuế)
- Lệ phí
Lệ phí trước = 0,5 % x mức giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.
- Thuế thu nhập cá nhân
Có hai cách tính sau đây:
Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua (Cơ quan thuế thường áp dụng phương pháp này)
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).
Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, hai bên có thể tự thỏa thuận về bên có nghĩa vụ nộp thuế.
Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ
Bạn cũng có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư, nếu căn hộ chung cư vẫn chưa có sổ đỏ. Bằng cách tiến hành chuyển nhượng hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư trước đó.
- Hai bên đến văn phòng công chứng, để ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà.
- Đóng thuế thu nhập cá nhân theo quy định pháp luật hiện hành.
- Liên hệ với chủ dự án đầu tư để ghi nhận về việc chuyển nhượng trên. Trong thời gian tối đa là 5 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào biên bản chuyển nhượng hợp đồng và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng. Chủ đầu tư không được thu khoản phí nào từ việc thực hiện chuyển nhượng hợp đồng này.
Trên đây là các thông tin tham khảo, có lẽ qua bài viết này, bạn đã nắm rõ hơn về thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư.
