Hiện nay, việc đầu tư và xây dựng các dự án công trình đang là một hoạt động quan trọng trong nền kinh tế, đóng góp vào sự phát triển hạ tầng và nâng cao chất lượng cuộc sống của cộng đồng. Trong bối cảnh này, một trong những vấn đề được các chủ đầu tư quan tâm đặc biệt là mức phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, hãy cùng GV Lawyers tìm hiểu thông tin chi tiết và cập nhật mới nhất dưới đây.
Phân loại các dự án đầu tư xây dựng
Hiện nay, việc phân loại các dự án đầu tư xây dựng công trình đa dạng tùy thuộc vào các tiêu chí và quy định khác nhau. Quá trình này bao gồm các quy trình, thủ tục, quản lý và cách thức thực hiện được điều chỉnh riêng biệt cho từng nhóm dự án.
Cụ thể, phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình được thực hiện theo các quy định tại Điều 5 của Nghị định số 59/2015/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng:
- Phân loại theo quy mô, tính chất và loại công trình chính của dự án, bao gồm các nhóm như:
- Dự án quan trọng quốc gia;
- Dự án đầu tư xây dựng công trình nhóm A;
- Dự án đầu tư xây dựng công trình nhóm B;
- Dự án đầu tư xây dựng công trình nhóm C. Mỗi nhóm dự án có các tiêu chí cụ thể được quy định chi tiết tại Phụ lục số 1 của Nghị định 59/2015/NĐ-CP.
- Dự án đầu tư xây dựng cũng được phân loại dựa theo loại nguồn vốn sử dụng, gồm:
- Dự án đầu tư xây dựng có vốn ngoài ngân sách;
- Dự án đầu tư xây dựng có sử dụng nguồn vốn khác;
- Dự án đầu tư xây dựng từ nguồn vốn ngân sách nhà nước.
Ngoài các tiêu chí chính trên, nhiều dự án còn được phân loại theo từng hạng mục cụ thể như chung cư, nhà xưởng, nhà ở, khách sạn, văn phòng, trường học, nhà máy, bệnh viện, và nhiều loại công trình khác.
Qua đó, việc phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình đảm bảo tính chuyên nghiệp và phù hợp với từng điều kiện cụ thể của từng loại dự án.
Người nộp phí các dự án đầu tư xây dựng công trình
Theo quy định của Thông tư 209/2016/TT-BTC, người nộp phí phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng là Chủ đầu tư. Điều này dựa trên các quy định của Nghị định số 59/2015/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng của Chính phủ và Nghị định số 11/2013/NĐ-CP về quản lý đầu tư phát triển đô thị, khi các cơ quan chuyên môn về xây dựng có thẩm quyền thẩm định dự án và thiết kế cơ sở yêu cầu Chủ đầu tư phải nộp phí theo quy định tại Thông tư này.
Theo đó, Chủ đầu tư trong các dự án đầu tư xây dựng công trình là tổ chức sở hữu vốn, tổ chức được giao thay mặt chủ sở hữu vốn, hoặc tổ chức vay vốn và trực tiếp quản lý quá trình thực hiện dự án, như được quy định trong Luật Đấu thầu năm 2013 và Luật Xây dựng năm 2014. Đây là người có trách nhiệm chính và bị yêu cầu nộp các khoản phí liên quan đến quá trình phê duyệt, thẩm định và thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình.
Mức thu phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng và cách xác định tiền phí thẩm định
Mức phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng được xác định theo quy định của Thông tư 209/2016/TT-BTC như sau:
Phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng:
- Phí được tính dựa trên tổng mức đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt và áp dụng theo biểu mức thu ban hành kèm theo Thông tư này.
- Đối với các dự án đầu tư xây dựng mới, phí thẩm định dự án được tính theo công thức: Phıˊ thẩm định=Tổng mức đaˆˋu tư×Mức thu\text{Phí thẩm định} = \text{Tổng mức đầu tư} \times \text{Mức thu}Phıˊ thẩm định=Tổng mức đaˆˋu tư×Mức thu
- Mức thu cụ thể được quy định để áp dụng cho từng nhóm dự án theo giá trị và quy mô của dự án.
Phí thẩm định thiết kế cơ sở:
- Đối với các dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách, dự án PPP và các dự án khác theo quy định của pháp luật, mức phí thẩm định thiết kế cơ sở của dự án bằng 50% phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng.
Giới hạn mức thu phí:
- Mức phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng đối với một dự án cụ thể tối đa không quá 150.000.000 đồng.
- Trường hợp đặc biệt, Bộ Xây dựng có thể đề nghị Bộ Tài chính xem xét và quyết định số tiền phí thẩm định cho từng dự án cụ thể.
Thông tin này sẽ giúp bạn hiểu rõ cách tính và quản lý mức phí thẩm định đối với các dự án đầu tư xây dựng theo quy định hiện hành.
Mức phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng từ ngày 01/7/2023
Theo Điều 4 trong Thông tư số 28/2023/TT-BTC về mức phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng có hiệu lực từ ngày 01/7/2023:
Mức phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng (phí thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc phí thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng) được quy định trong Biểu mức thu phí đi kèm Thông tư 28/2023/TT-BTC. Mức phí này được tính dựa trên tỷ lệ % trên tổng mức đầu tư dự án áp dụng tại từng cơ quan thẩm định.
Xác định số tiền phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng:
- Số tiền phí thẩm định được tính bằng công thức: Tổng mức đầu tư x Mức thu phí.
- Đối với các dự án có tổng mức đầu tư nằm trong khoảng giữa các mức ghi trên Biểu mức thu phí, số phí thẩm định được xác định theo công thức như trên.
- Phí thẩm định dự án xây dựng khu đô thị được xác định theo hướng dẫn tại Điểm a Khoản 2 Điều 4 Thông tư 28/2023/TT-BTC, không bao gồm chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ và tái định cư trong dự án.
- Mức phí thẩm định tối đa không quá 150.000.000 đồng/tổng mức đầu tư dự án/cơ quan thẩm định và tối thiểu không dưới 500.000 đồng/tổng mức đầu tư dự án/cơ quan thẩm định.
- Phí thẩm định cho công trình xây dựng quy mô nhỏ, công trình tôn giáo và các công trình khác do Chính phủ quy định được xác định theo hướng dẫn tại Điểm a Khoản 2 Điều 4 Thông tư 28/2023/TT-BTC.
Đối với các dự án đầu tư xây dựng, cơ quan chuyên môn về xây dựng hoặc cơ quan chủ trì thẩm định thuộc người quyết định đầu tư yêu cầu chủ đầu tư lựa chọn tổ chức, cá nhân có đủ năng lực để thẩm tra các nội dung cần thiết làm cơ sở cho việc thẩm định. Mức phí thẩm định trong trường hợp này bằng 50% mức phí quy định tại Biểu mức thu phí đi kèm Thông tư 28/2023/TT-BTC.
Đối với các dự án đầu tư xây dựng có quy mô lớn hoặc ảnh hưởng đến an toàn, lợi ích cộng đồng sử dụng vốn khác như quy định tại Khoản 15 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng, mức phí thẩm định bằng 50% mức phí quy định tại Biểu mức thu phí đi kèm Thông tư 28/2023/TT-BTC.
Đối với các dự án đầu tư xây dựng điều chỉnh:
- Trường hợp điều chỉnh dự án có sử dụng nội dung thẩm định thiết kế cơ sở và tổng mức đầu tư đã thẩm định trước khi điều chỉnh: Mức phí thẩm định bằng 50% mức phí quy định tại Biểu mức thu phí đi kèm Thông tư 28/2023/TT-BTC.
- Trường hợp điều chỉnh dự án không sử dụng nội dung thẩm định thiết kế cơ sở và tổng mức đầu tư đã thẩm định trước khi điều chỉnh: Mức phí thẩm định bằng 100% mức phí quy định tại Biểu mức thu phí đi kèm Thông tư 28/2023/TT-BTC.
Trường hợp cơ quan chuyên môn về xây dựng đồng thời là cơ quan chủ trì thẩm định thuộc người quyết định đầu tư: Mức phí thẩm định bằng 150% mức phí quy định tại Biểu mức thu phí đi kèm Thông tư 28/2023/TT-BTC.
Tất cả thông tin trong bài viết sẽ là nguồn tư liệu tham khảo hữu ích cho bạn. Nếu có câu hỏi hay cần thêm thông tin, vui lòng liên hệ GV Lawyers để được hỗ trợ chi tiết và nhanh chóng. Chân thành cảm ơn sự quan tâm của bạn đọc đối với nội dung tư vấn của chúng tôi.
Xem thêm: Luật chia tài sản sau ly hôn
