Khi dự án đầu tư của bạn sắp đến hạn kết thúc hoặc gặp phải các yếu tố làm trì hoãn tiến độ, việc gia hạn thời hạn hoạt động dự án là cần thiết để đảm bảo rằng dự án có đủ thời gian để hoàn thành các mục tiêu đề ra.
Bài viết này GV Lawyers sẽ hướng dẫn chi tiết về thủ tục gia hạn thời hạn hoạt động dự án, bao gồm các bước cần thực hiện, hồ sơ cần chuẩn bị, và các yêu cầu pháp lý liên quan để đảm bảo việc gia hạn diễn ra thuận lợi và hợp pháp.
I. Thời hạn hoạt động dự án
Khi thực hiện đầu tư tại Việt Nam, việc hiểu rõ về thời hạn hoạt động của dự án là rất quan trọng để đảm bảo rằng dự án của bạn tuân thủ các quy định pháp luật và được quản lý hiệu quả.
Theo quy định của Luật Đầu tư 2020, thời hạn hoạt động của dự án đầu tư được xác định dựa trên nhiều yếu tố và có những quy định cụ thể như sau:
Thời hạn hoạt động trong khu kinh tế: Không quá 70 năm. Các dự án đầu tư trong khu kinh tế có thể được cấp phép hoạt động trong khoảng thời gian tối đa là 70 năm, tùy thuộc vào đặc thù của từng dự án.
Thời hạn hoạt động ngoài khu kinh tế: Không quá 50 năm. Đối với các dự án đầu tư ngoài khu kinh tế, thời gian hoạt động không được vượt quá 50 năm.
Tuy nhiên, nếu dự án thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, hoặc có vốn đầu tư lớn với thời gian thu hồi vốn dài, thời hạn hoạt động có thể được gia hạn lên đến 70 năm.
Chậm bàn giao đất: Nếu dự án đầu tư được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất nhưng nhà đầu tư chưa được bàn giao đất đúng hạn, thời gian chậm bàn giao đất sẽ không được tính vào thời gian hoạt động và tiến độ thực hiện dự án.
Gia hạn thời hạn hoạt động: Khi hết thời hạn hoạt động của dự án mà nhà đầu tư muốn tiếp tục thực hiện dự án, nếu đáp ứng các điều kiện pháp luật, có thể được xem xét gia hạn.
Tuy nhiên, thời gian gia hạn không được vượt quá thời hạn tối đa quy định, trừ một số trường hợp đặc biệt như dự án sử dụng công nghệ lạc hậu hoặc phải chuyển giao tài sản không bồi hoàn cho Nhà nước.
II. Điều kiện gia hạn thời hạn hoạt động dự án
Khi hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án cần đáp ứng một số điều kiện nhất định để được xem xét gia hạn thời hạn hoạt động dự án.
Theo Khoản 4 Điều 27 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, các điều kiện cần có để được gia hạn thời hạn hoạt động dự án bao gồm:
1. Phù hợp với quy hoạch
Dự án phải phù hợp với các quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và quy hoạch đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt (nếu có).
Đặc biệt, đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc khu đô thị, dự án cần phải đáp ứng mục tiêu và định hướng phát triển đô thị cũng như chương trình kế hoạch phát triển nhà ở.
2. Đáp ứng điều kiện về đất đai
Dự án phải đáp ứng các điều kiện về giao đất hoặc cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai, và đặc biệt quan trọng đối với các dự án có yêu cầu gia hạn thời hạn hoạt động dự án sử dụng đất.
Các điều kiện này đảm bảo rằng dự án không chỉ tiếp tục hoạt động trong khuôn khổ pháp luật mà còn đóng góp tích cực vào quy hoạch phát triển chung của địa phương và quốc gia.
Việc tuân thủ các điều kiện trên giúp tạo điều kiện thuận lợi cho việc gia hạn thời hạn hoạt động dự án, đồng thời bảo đảm tính hợp pháp và hiệu quả của dự án trong suốt thời gian gia hạn.
III. Thủ tục gia hạn thời hạn hoạt động dự án
Quá trình gia hạn thời gian hoạt động của dự án đầu tư cần thực hiện theo các bước quy định tại Khoản 2 Điều 55 Nghị định 31/2021/NĐ-CP. Dưới đây là các bước chi tiết trong thủ tục gia hạn thời hạn hoạt động dự án:
1. Nộp hồ sơ gia hạn
Đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư cần nộp 04 bộ hồ sơ cho Bộ Kế hoạch và Đầu tư hoặc cơ quan đăng ký đầu tư có thẩm quyền. Hồ sơ bao gồm các tài liệu sau:
- Văn bản đề nghị gia hạn thời hạn hoạt động.
- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
- Quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc giấy tờ tương đương.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tài liệu tương đương.
- Tài liệu chứng minh năng lực tài chính, như báo cáo tài chính 02 năm gần nhất, cam kết hỗ trợ tài chính từ công ty mẹ hoặc tổ chức tài chính, bảo lãnh tài chính, hoặc tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính.
2. Lấy ý kiến của các cơ quan có liên quan
Trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đầu tư gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai và các cơ quan liên quan để lấy ý kiến về việc đáp ứng các điều kiện quy định.
3. Phản hồi ý kiến
Cơ quan được lấy ý kiến phải cung cấp phản hồi về việc đáp ứng điều kiện trong thời hạn 10 ngày kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ.
4. Xem xét báo cáo thẩm định
Trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ, Bộ Kế hoạch và Đầu tư hoặc cơ quan đăng ký đầu tư xem xét điều kiện gia hạn thời hạn hoạt động dự án và lập báo cáo thẩm định để trình cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư.
5. Quyết định gia hạn thời hạn hoạt động dự án
Trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi nhận được báo cáo thẩm định, cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư quyết định về việc gia hạn thời hạn hoạt động dự án.
6. Dự án không cần chấp thuận chủ trương đầu tư
Đối với dự án đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư nộp 04 bộ hồ sơ cho cơ quan đăng ký đầu tư, cơ quan này sẽ thực hiện các bước tương tự như trên để gia hạn thời gian hoạt động.
Quá trình này đảm bảo rằng dự án tiếp tục hoạt động trong khuôn khổ pháp lý và đáp ứng đầy đủ các điều kiện cần thiết để duy trì hiệu quả và sự phát triển bền vững.
Để đơn giản hóa quy trình này và tránh những rủi ro pháp lý không mong muốn, việc hợp tác với các chuyên gia pháp lý là rất cần thiết.
Công ty Luật Global Vietnam Lawyers (GV Lawyers) cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ toàn diện trong việc gia hạn thời gian hoạt động của dự án đầu tư.
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu rộng về các quy định pháp luật Việt Nam, GV Lawyers cam kết giúp bạn thực hiện các thủ tục một cách nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
Hãy liên hệ với GV Lawyers ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ tận tình, giúp bạn dễ dàng vượt qua các yêu cầu pháp lý và tập trung vào việc phát triển dự án của mình.
