Bạn đang chuẩn bị xây nhà và đã có giấy phép xây dựng trong tay. Nhưng bỗng nhiên, bạn muốn thay đổi một chút về diện tích phòng khách hoặc nâng thêm một tầng. Liệu bạn có thể tự ý thực hiện những thay đổi này? Theo quy định của pháp luật, những thay đổi so với giấy phép ban đầu cần phải được điều chỉnh. Vậy, những trường hợp cụ thể nào cần điều chỉnh giấy phép xây dựng? Cùng công ty luật GV Lawyers sẽ cùng tìm hiểu trong bài viết này.
Các trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng
Theo khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014, trong quá trình xây dựng, nếu có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung sau, chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:
- Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
- Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
- Điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng, ảnh hưởng đến an toàn, phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường.
Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.
Trong đó:
- Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho các công trình hoặc nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định, theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
- Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là giấy phép xây dựng cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc dự án chưa được thực hiện xong.
(Theo khoản 17, 18, 19 Điều 3 Luật Xây dựng 2014)
Thành phần hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng
Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng bao gồm:
- Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP;
- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng điều chỉnh, triển khai sau thiết kế cơ sở đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật, tương ứng với quy định tại các Điều 43, 44, 45, 46 hoặc 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP;
- Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường.
(Theo khoản 2 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 và khoản 2 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP)
Quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng
Theo quy định tại khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng được thực hiện qua các bước sau:
- Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng đến cơ quan có thẩm quyền.
- Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và xử lý như sau:
- Nếu hồ sơ đáp ứng quy định, cơ quan sẽ ghi giấy biên nhận.
- Nếu hồ sơ chưa đáp ứng, cơ quan sẽ hướng dẫn để chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện.
- Trong thời hạn 07 ngày làm việc từ khi nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền tổ chức thẩm định và kiểm tra thực địa. Khi thẩm định, cơ quan phải thông báo bằng văn bản một lần về các tài liệu cần bổ sung hoặc chỉnh sửa để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.
- Nếu hồ sơ bổ sung vẫn chưa đáp ứng yêu cầu, trong 05 ngày làm việc, cơ quan sẽ tiếp tục thông báo hướng dẫn. Trường hợp hồ sơ vẫn không đạt yêu cầu sau khi bổ sung, trong vòng 03 ngày làm việc, cơ quan phải thông báo bằng văn bản lý do không cấp giấy phép.
- Cơ quan cấp giấy phép xây dựng đối chiếu các điều kiện quy định và gửi văn bản lấy ý kiến các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến công trình xây dựng.
- Trong thời hạn 12 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ, các cơ quan quản lý được hỏi ý kiến phải trả lời bằng văn bản. Nếu hết thời hạn này mà không có ý kiến, được coi là đồng ý và cơ quan cấp giấy phép dựa vào quy định để quyết định.
- Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải xem xét và hoàn thành việc cấp giấy phép trong:
- 20 ngày làm việc đối với các công trình, bao gồm giấy phép xây dựng điều chỉnh, di dời hoặc có thời hạn.
- 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ.
Trường hợp cần thêm thời gian để xem xét, cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản lý do chậm trễ cho chủ đầu tư, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền, nhưng thời gian gia hạn không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn quy định.
Quy trình này đảm bảo việc điều chỉnh giấy phép xây dựng được thực hiện đúng pháp luật, minh bạch và rõ ràng.
Hiểu rõ các trường hợp cần điều chỉnh giấy phép xây dựng là trách nhiệm của mỗi chủ đầu tư. Để tránh những rắc rối pháp lý và đảm bảo an toàn cho công trình, khi có bất kỳ thay đổi nào so với giấy phép đã được cấp, chủ đầu tư nên chủ động tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn và thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng một cách chính xác và kịp thời.
Qua bài viết tham khảo trên đây, ta thấy việc điều chỉnh giấy phép xây dựng giúp công trình tuân thủ pháp luật và đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho chủ đầu tư trong quá trình xây dựng và sử dụng công trình. Nếu còn bất kì câu hỏi hay sự hỗ trợ nào hãy liên lạc với công ty luật GV Lawyers để được hỗ trợ nhanh chóng.
Xem thêm: Logistics xuyên biên giới là gì? Những thay đổi và cơ hội trong tương lai
