84 (28) 3622 3555

Tìm kiếm
 

Quy trình và kinh nghiệm bàn giao căn hộ chung cư

Global Vietnam Lawyers > Kiến Thức Luật  > Quy trình và kinh nghiệm bàn giao căn hộ chung cư

Quy trình và kinh nghiệm bàn giao căn hộ chung cư

Quy trình và kinh nghiệm bàn giao nhà chung cư

Bàn giao nhà chung cư là việc mà chủ đầu tư bàn giao công trình xây dựng cho khách, sau khi đã hoàn thành. Nhưng không phải ai cũng biết quy trình, cũng như những kinh nghiệm cần có trong bàn là gì. Hôm nay, GVLAWYERS sẽ làm rõ nội dung này trong bài viết “Quy trình và kinh nghiệm bàn giao căn hộ chung cư“. Mời bạn đọc cùng theo dõi.

Quy trình về bàn giao căn hộ chung cư

Quy trình bàn giao nhà chung cư là trình tự thực hiện nhằm đảm bảo việc bàn giao đúng quy định pháp luật. Hạn chếnhững tranh chấp trong quy trình bàn giao. Việc bàn giao căn hộ chung cư giữa 2 bên trở nên chuyên nghiệp hơn.
Sau đây là quy trình  bàn giao nhà chung cư dành cho chủ đầu tư và khách hàng. Bạn đọc có thể tham khảo để nắm rõ các quy trình chuẩn trong quá trình bàn giao. Đảm bảo thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của hai bên trong hợp đồng.
Quy trình bàn giao nhà chung cư như sau:

  • Lên danh sách và nghiệm thu các căn hộ đủ điều kiện.
  • Thông báo việc bàn giao căn hộ, nhà chung cư cho khách hàng. Hoàn tất các thủ tục thanh toán với bộ phận kinh doanh, tài chính trước khi tiến hành bàn giao. Đồng thời chuẩn bị sẵn mẫu biên bản bàn giao căn hộ chung cư.
  • Thực hiện bàn giao căn hộ chung cư cho khách hàng theo quy định.

Những điều cần lưu ý trong bàn giao:

  • Cần chuẩn bị hồ sơ bàn giao căn hộ theo yêu cầu. Đặc biệt, đối với khách hàng là người nước ngoài thì phải chuẩn bị mẫu biên bản bàn giao căn hộ bằng tiếng anh.
  • Cho khách đối chiếu hồ sơ bàn giao, kiểm tra, giải đáp các thắc mắc cho khách nếu có.
  • Nhân viên bàn giao căn hộ sẽ kiểm tra cùng với khách về số lượng, chất lượng theo danh mục loại căn hộ trong hợp đồng. Hướng dẫn, giải thích, giải đáp thắc mắc cho khách hàng.
  • Cả hai bên cùng ký biên bản xác nhận  đồng ý hoặc không đồng ý tiếp nhận căn hộ.

Quy trình và kinh nghiệm bàn giao nhà chung cư

Kinh nghiệm bàn giao căn hộ chung cư

Để việc bàn giao nhà chung cư không bị thiếu sót, bạn đọc nên tham khảo về các kinh nghiệm bàn giao căn hộ chung cư dưới đây. Tránh phải việc sau khi ký bàn giao xong mới phát hiện ra lỗi trong xây dựng và thiết kế.

Kiểm tra hạng mục nội thất của căn hộ chung cư

Trong quá trình bàn giao nhà, bạn cần kiểm tra những hạng mục nội thất sau:

  • Các thiết bị có đầy đủ ổ cắm điện không?
  • Các thiết bị như bếp điện, bếp từ, thùng rác… có vấn đề gì về kỹ thuật hay hư hỏng gì không?
  • Các cánh tủ, cách cửa mở có dễ dàng, có bị lệch nhau hay không?
  • Kiểm tra các ray trượt ngăn kéo xem có trượt êm hay không để yêu cầu thay thế.
  • Các ổ khoá cửa ra vào có hoạt động hay không?
  • Kiểm tra các nẹp, rèm cửa có khít không, có hở không? Nếu có thì yêu cầu xử lý kịp thời.
  • Phần cửa các phòng, cửa sổ lắp có đúng không? Tay nắm, ốc vít có bị hoen rỉ hay không? Bản lề có bị vênh không?
  • Theo kinh nghiệm khi nhận bàn giao nhà chung cư, khi kiểm tra toàn bộ sàn gỗ của các phòng có bị ép, lún, ọp ẹp, phồng, sứt và có khe hở với len tường không, có bị rộp do thấm nước hay không?

Kiểm tra thiết bị thang máy của chung cư

  • Khi bàn giao nhà chung cư, bạn nên kiểm tra thiết bị thang máy có hoạt động bình thường không? Thông qua việc kiểm tra xem quá trình đóng mở cabin có đóng mở bình thường không? Có quá nhanh hay quá chậm?
  • Bên cạnh đó, bạn nên chú ý xem thang máy có dừng đúng tầng và đúng sảnh hay không? Để tránh những rủi rỏ đáng tiếc hay những bất tiện từ việc sử dụng thang máy.

Kiểm tra hộp phòng cháy chữa cháy của chung cư

  • Bất cứ căn hộ chung cư nào, cũng đều có hộp phòng cháy chữa cháy. Vậy trong bàn giao nhà, chung ta nên kiểm tra những gì? Bạn cần thử là chuông báo cháy có hoạt động bình thường hay không?
  • Ngoài chuông báo cháy, bạn nên kiểm tra đầu phun nước, phòng trường hợp có hỏa hoạn xảy ra. Chuông báo cháy hoạt động, mà đầu phun nước thì bị chết.
  • Việc bố trí, lắp đặt chuông báo cháy có hợp lý và tiện lợi cho người sử dụng hay không?
  • Sau khi kiểm tra tính hoạt động của các thiết bị trên. Điều  quan trọng khác mà bạn nên quan tâm là búa chữa cháy,áo mũ bảo hộ ,vòi nước, đã được trang bị đầy đủ chưa.

Kiểm tra đường điện, nước của chung cư

  • Kiểm tra ổ cắm điện xem chúng đã có nguồn điện chưa?
  • Số lượng ổ cắm điện và  cách bố trí có hợp lý, phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình không?
  • Kiểm tra hệ thống đèn trần, đèn ban công, đèn nhà bếp, đèn vệ sinh. Xem chúng có hoạt động tốt không?
  • Kiểm tra hệ thống điều hoà có hoạt động ổn định, cục nóng của máy có bị rò rỉ nước không? Có sai lệch như trong thiết kê hay không?
  • Khu vực nhà vệ sinh, kiểm tra kỹ hệ thống thoát sàn, đảm bảo nước được thoát đi tốt, nắp thoát sàn có gặp vấn đề gì không? Nước có bị đọng lại không?
  • Kiểm tra lực nước chảy yếu hay mạnh, nhất là lực nước từ vòi xịt vệ sinh.
  • Các vòi hoa sen có bị rỉ nước, có hoạt động bình thường không?

Kiểm tra các phần khác của căn hộ chung cư

  • Phần sơn tường, trần nhà có bị bẩn, bị trầy xước, sơn không phẳng hay không đều.
  • Tường nhà nếu bị nứt phải yêu cầu xử lý ngay,  tránh tình trạng bị ngấm nước làm hỏng sơn tường.
  • Kiểm tra các trần phòng có được xử lý phẳng hay không để yêu cầu sơn lại trước khi nhận bàn giao nhà chung cư.
  • Kiểm tra phần bàn đá của mặt bếp, đặc biệt là các căn hộ có tháp bếp, các viên gạch có thẳng hàng không, xem gạch ốp có bị sứt vỡ không, nếu có cho xử lý ngay.

XEM THÊM: Phí sang tên căn hộ chung cư bạn cần biết
Kinh nghiệm bàn giao nhà chung cư

Trong kinh nghiệm bàn giao nhà chung cư nên lưu ý

Trước khi ký vào biên bản bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư cần lưu ý vài điều sau:

  • Diện tích nhà chung cư khi bàn giao
  • Bạn nên đo các kích thước yêu cầu trên bản vẽ, sau đó chốt số liệu với bên bàn giao. Bản vẽ nên được photo theo khổ A3, chia làm nhiều bản để thuận tiện cho việc đánh dấu các vị trí cần sửa chữa.
  • Sau đó, gửi cho chủ đầu tư 1 bản đánh dấu toàn bộ những vị trí sai sót trong quá trình thiết kế
  • Các loại khóa có mật khẩu, nên đặt lại mã khác
  • Tắt hết điện, nước, khóa ra vào cửa phòng, ban công và yêu cầu bàn giao remote và các chìa khóa có liên quan.
  • Bàn giao các chỉ số đồng hồ, điện nước.
  • Yêu cầu cung cấp sơ đồ điện và đường nước để phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất khác.
  • Ký nhận biên bản bàn giao, nếu kiểm tra không có bắt gặp lỗi.
  • Trường hợp có sai sót, nên ghi chú lại theo bảng:  Thứ tự các hạng mục theo nhà mẫu, theo hợp đồng và các hạng mục thực tế. Kèm theo yêu cầu chỉnh sửa cho mỗi mục.

XEM THÊM: Dịch vụ luật sư tư vấn luật bất động sản

Kết luận

Với những chia sẻ về quy trình và kinh nghiệm bàn giao nhà chung cư trên. Chúng tôi hy vọng các bạn sẽ có những chuẩn bị hoàn hảo trước khi thực hiện công việc ban giao.

CÔNG TY LUẬT GLOBAL VIETNAM LAWYERS

Hồ Chí Minh| Lầu 8, Tòa nhà Centec Tower, 72-74 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh| +84 (28) 3622 3555

Hà Nội| Lầu 10A, Tòa Nhà CDC, 25 Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội| +84 (24) 3208 3555

Đà Nẵng| Regus Business Center, Lầu 3, Tòa Nhà Indochina Riverside, 74 Bạch Đằng, Quận Hải Châu, Đà Nẵng

5/5 - (500 votes)

No Comments

Sorry, the comment form is closed at this time.

By gvlawyers -
5/5 - (500 votes)